Investissez dans l'immobilier locatif en toute confiance.
Aténa Invest analyse votre projet de A à Z : prix de marché, rentabilité, cash-flow, fiscalité (nu, meublé/LMNP, SCI) et plus-value. Prenez vos décisions sur des chiffres, pas sur des intuitions.
Tout votre projet, un seul outil
Renseignez le bien, le financement et votre situation : Aténa Invest calcule tout en temps réel et vous dit si l'affaire est rentable.
Estimation par les ventes réelles
Comparez le prix au marché grâce aux données DVF (millions de ventes notariées) : prix au m² médian par commune.
Rentabilité & cash-flow
Rentabilité brute, nette et nette-nette, mensualités, et trésorerie mensuelle avant et après impôt.
Comparatif fiscal complet
Nu (micro-foncier / réel), meublé (micro-BIC / LMNP réel) et SCI à l'IR ou à l'IS — le régime le plus avantageux d'un coup d'œil.
Financement sur mesure
Crédit amortissable ou in fine, apport, assurance : tableau d'amortissement et coût total du crédit.
Frais de notaire exacts
Droits de mutation calculés selon le département (taux pré-rempli depuis le code postal).
Plus-value à la revente
Projection de la plus-value nette sur 30 ans avec les abattements pour durée de détention.
En 3 étapes
Décrivez le bien
Adresse, prix, loyer, surface, travaux.
Choisissez le montage
Financement, nom propre ou SCI, régime fiscal.
Analysez & décidez
Rentabilité, fiscalité, cash-flow et estimation marché.
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