Votre prêt
Vous avez votre mensualité. Et la rentabilité ?
Ce simulateur donne le coût du crédit. Pour savoir si l'investissement est vraiment rentable — PTZ inclus dans votre montage — créez votre compte gratuit et analysez le projet de A à Z.
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Comment ça marche
Le simulateur applique la formule des prêts amortissables à mensualités constantes : chaque mois, vous remboursez une part de capital et des intérêts calculés sur le capital restant dû. En début de prêt, les intérêts dominent ; en fin de prêt, c'est le capital.
Les taux affichés sont des moyennes de marché (mises à jour en août 2026). Votre taux réel dépend de votre apport, de vos revenus, de la durée et de la banque.
L'assurance emprunteur est ici calculée sur le capital initial (méthode la plus courante). Elle peut être déléguée à un assureur externe pour réduire son coût.
Le PTZ vient en complément du prêt principal : c'est un prêt à 0 % avec un différé pendant lequel vous ne le remboursez pas. Vérifiez votre éligibilité sur notre page dédiée au prêt à taux zéro.
Questions fréquentes
Comment est calculée la mensualité d'un prêt immobilier ?▾
La mensualité d'un prêt amortissable est constante. Elle se calcule avec la formule M = C × t / (1 − (1 + t)^−n), où C est le capital emprunté, t le taux d'intérêt mensuel (taux annuel ÷ 12) et n le nombre de mensualités (durée en années × 12). À cette mensualité s'ajoute l'assurance emprunteur, généralement calculée sur le capital initial.
Quel taux d'assurance emprunteur prendre en compte ?▾
Le taux d'assurance moyen se situe autour de 0,30 % par an du capital emprunté, mais il varie fortement selon l'âge, l'état de santé et la quotité assurée. La délégation d'assurance (assurance externe à la banque) permet souvent de réduire ce coût.
Intérêts ou assurance : qu'est-ce qui coûte le plus cher ?▾
Sur les durées longues (20-25 ans), les intérêts représentent l'essentiel du coût du crédit. L'assurance reste un poste important, surtout pour les emprunteurs plus âgés. Le simulateur affiche la répartition capital / intérêts / assurance pour visualiser le coût total.
Peut-on inclure un prêt à taux zéro (PTZ) dans le calcul ?▾
Oui. Activez l'option PTZ et renseignez son montant, sa durée et son différé de remboursement. Le PTZ est un prêt à 0 % : sa mensualité ne comprend que du capital, et elle ne démarre qu'à la fin du différé. Les conditions d'obtention sont détaillées sur notre page dédiée au PTZ.