97 départements analysés — métropole, Corse et Outre-mer.
Le principe. Un bon investissement locatif ne dépend pas du loyer seul, mais du rapport entre le loyer et le prix d'achat. Exemple en Seine-Saint-Denis : Les Pavillons-sous-Bois est plus intéressant que Le Raincy, car on y achète moins cher au m² pour un loyer comparable — donc un rendement supérieur.
Nous calculons ce rapport (le rendement brut) pour toutes les communes de chaque département, à partir de chiffres officiels, et nous les classons de la plus rentable à la moins rentable.
Tous les départements
Sources : geo-DVF 2024 (Etalab, ventes réelles — médiane €/m² par commune et type de bien) · Carte des loyers 2025 (ministère du Logement, loyer d'annonce €/m²/mois). Données compilées le 22/06/2026. Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (indicatif, hors charges, fiscalité, vacance et crédit).
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Questions fréquentes
Comment est calculé le classement des communes ?▾
Pour chaque commune, on calcule le rendement locatif brut = loyer annuel au m² ÷ prix d'achat au m². Une commune où le prix d'achat est bas et le loyer élevé arrive en tête. Le classement est fait séparément pour les appartements et pour les maisons, et par département.
D'où viennent les chiffres ?▾
Le prix au m² provient des transactions réelles (base DVF / geo-DVF d'Etalab, médiane par commune et par type de bien). Le loyer au m² provient de la Carte des loyers du ministère du Logement (indicateurs de loyer d'annonce par commune). Aucune estimation maison : uniquement des sources officielles publiques.
Un loyer élevé suffit-il à faire un bon investissement ?▾
Non : ce qui compte, c'est le rapport entre le loyer et le prix d'achat. Le Raincy a des loyers plus élevés que Les Pavillons-sous-Bois, mais des prix d'achat bien supérieurs : le rendement y est donc plus faible. Ce classement met justement en avant les communes au meilleur rapport loyer/prix.
Le rendement brut, est-ce le rendement net ?▾
Non. Le rendement brut ne tient pas compte des charges, de la fiscalité, de la vacance ni du crédit. C'est un indicateur de comparaison. Pour le rendement net et le cash-flow réels d'un bien précis, utilisez le simulateur (gratuit).
Pourquoi certains départements n'ont pas de données ?▾
La base DVF ne couvre pas le Bas-Rhin, le Haut-Rhin et la Moselle (régime du livre foncier d'Alsace-Moselle), ni Mayotte. Ces départements apparaissent sans classement.