0 % d'intérêt
Le PTZ ne coûte aucun intérêt : vous ne remboursez que le capital emprunté. Il vient toujours en complément d'un prêt principal.
Primo-accédant
Réservé aux personnes non propriétaires de leur résidence principale dans les 2 ans précédant le prêt. Le bien doit devenir votre résidence principale.
Sous conditions de ressources
Vos revenus doivent être inférieurs à des plafonds qui dépendent de la zone et du nombre d'occupants (par exemple, de l'ordre de 49 000 € pour 1 personne en zone A).
Quotité 10 à 50 %
Le PTZ finance de 20 à 50 % du coût d'un appartement neuf, et de 10 à 30 % d'une maison neuve, selon votre tranche de revenus — dans la limite d'un coût d'opération plafonné.
Neuf partout, ancien ciblé
Depuis avril 2025, tout logement neuf est éligible sur l'ensemble du territoire (jusqu'à fin 2027). L'ancien n'est éligible qu'en zones B2 et C avec au moins 25 % de travaux.
Différé de remboursement
Vous commencez à rembourser le PTZ après un différé de 5, 10 ou 15 ans (selon vos revenus), pendant lequel vous ne payez que le prêt principal.
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Comment fonctionne le différé
Le PTZ se rembourse en deux temps. Pendant la période de différé, vous ne remboursez que votre prêt bancaire principal : votre mensualité est allégée. À la fin du différé, le remboursement du PTZ commence et s'étale sur la durée restante, toujours sans intérêt.
La durée du différé (5, 10 ou 15 ans) et la durée totale dépendent de votre tranche de revenus : plus vos revenus sont modestes, plus le différé est long.
Notre simulateur de prêt intègre le PTZ avec son différé : vous voyez la mensualité avant et après, et le coût total du crédit.
Simuler un prêt avec PTZQuestions fréquentes sur le PTZ
Qui peut bénéficier du PTZ en 2026 ?▾
Le PTZ est réservé aux primo-accédants, c'est-à-dire aux personnes qui n'ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux années précédant l'offre de prêt. Le logement financé doit devenir la résidence principale de l'emprunteur. Des exceptions existent (situation de handicap, invalidité, victime de catastrophe).
Le PTZ s'applique-t-il à un investissement locatif ?▾
Non. Le PTZ finance uniquement l'achat de la résidence principale de l'emprunteur. Il n'est pas possible d'utiliser un PTZ pour un investissement locatif. Le logement doit être occupé comme résidence principale, en principe pendant au moins 6 ans.
Quel est le montant du PTZ ?▾
Le montant dépend du coût de l'opération (plafonné selon la zone et le nombre d'occupants) et d'une quotité : de 20 % à 50 % du coût pour un appartement neuf, et de 10 % à 30 % pour une maison neuve, selon la tranche de revenus. Le PTZ vient toujours en complément d'un prêt principal.
Quels logements sont éligibles au PTZ ?▾
Depuis le 1er avril 2025 et jusqu'au 31 décembre 2027, le PTZ est étendu à tous les logements neufs sur l'ensemble du territoire (appartements et maisons individuelles). Le logement ancien est éligible uniquement en zones B2 et C, à condition de réaliser des travaux représentant au moins 25 % du coût total de l'opération.
Comment se rembourse le PTZ ?▾
Le PTZ est un prêt à 0 % d'intérêt. Son remboursement commence après une période de différé (5, 10 ou 15 ans selon votre tranche de revenus) pendant laquelle vous ne remboursez que votre prêt principal. Le capital du PTZ est ensuite remboursé sur la durée restante.
Comment sont déterminées les zones A, B1, B2 et C ?▾
Le zonage A/B/C classe les communes selon la tension du marché immobilier. Les zones A bis, A et B1 correspondent aux secteurs tendus (grandes agglomérations, Île-de-France, littoral) ; les zones B2 et C aux secteurs détendus. Plafonds de ressources, coût d'opération retenu et quotité varient selon la zone.
Informations fournies à titre indicatif (barème 2026). Les conditions exactes (plafonds de ressources, quotités, différé) sont fixées par la réglementation et vérifiées par votre banque. Consultez les sources officielles (service-public.fr, economie.gouv.fr) pour votre situation.