| Durée | Excellent dossier | Taux moyen | Dossier standard |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3,03 % | 3,33 % | 3,58 % |
| 20 ans | 3,10 % | 3,44 % | 3,60 % |
| 25 ans | 3,25 % | 3,52 % | 3,72 % |
Taux nominaux hors assurance, à titre indicatif (moyennes de marché, août 2026). Votre taux réel dépend de votre dossier, de la région et de la banque. Sources : baromètres CAFPI, Pretto, Meilleurtaux, Empruntis.
Un bon taux ne fait pas un bon investissement.
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Comment lire ces taux
La colonne « Excellent dossier » correspond aux meilleures conditions accordées aux profils les plus solides (apport élevé, revenus confortables, faible endettement). Le taux moyen reflète le marché ; le « Dossier standard » donne un ordre d'idée pour un profil plus modeste.
Ces chiffres servent de repère de négociation : si votre banque vous propose nettement plus que le taux moyen, faites jouer la concurrence. Pour mesurer l'impact réel sur votre budget, utilisez notre simulateur de prêt.
Questions fréquentes
Comment obtenir le meilleur taux immobilier ?▾
Un bon dossier repose sur un apport conséquent (idéalement 10 % et plus), des revenus stables, un faible taux d'endettement, une bonne gestion des comptes et une durée de prêt courte. Faire jouer la concurrence entre banques, ou passer par un courtier, permet souvent de gagner plusieurs dixièmes de point.
Le taux dépend-il de la durée du prêt ?▾
Oui : plus la durée est longue, plus le taux est élevé, car la banque prend un risque sur une période plus longue. Un prêt sur 15 ans est donc moins cher (en taux) qu'un prêt sur 25 ans, mais la mensualité est plus élevée.
Ces taux incluent-ils l'assurance ?▾
Non. Les taux affichés sont des taux nominaux hors assurance emprunteur. Pour connaître le coût réel, regardez le TAEG (taux annuel effectif global), qui intègre l'assurance et les frais. Notre simulateur de prêt calcule le coût total assurance comprise.