Investir ne devrait pas être un pari
Chaque année, des milliers d'investisseurs signent sur une intuition, un rendement « brut » griffonné sur un coin de table ou la promesse d'un vendeur. Résultat : des cash-flows négatifs découverts trop tard, une fiscalité mal choisie, des années de rentabilité perdues.
Immosimul est né pour ça
Nous transformons les données publiques officielles — prix de vente réels (DVF), loyers de la Carte des loyers du ministère — en une décision claire, en quelques minutes. Pas d'estimation maison, pas de chiffre sorti du chapeau : chaque calcul est traçable (voir notre méthodologie).
Ce qui nous rend différents
- 🎯100 % données officielles — DVF + Carte des loyers, pas d'à-peu-près.
- ⚖️Le seul à tout comparer côte à côte — nu, LMNP, SCI à l'IR et à l'IS, cash-flow après impôt et plus-value à la revente.
- 🔍Transparent — méthodologie publique, sources datées, limites assumées.
- 🇫🇷Conçu et hébergé en France, par Nayatek.
- 🆓Gratuit pour commencer — une simulation complète, sans carte bancaire.
Notre histoire
Immosimul est né de la conviction de son fondateur. Passionné d'immobilier, il a compris très tôt qu'investir est à la portée de tout le monde — à condition d'avoir des chiffres concrets et clairs pour prendre une décision éclairée. C'est précisément ce qu'il a voulu mettre entre les mains de chacun avec Immosimul : la rigueur des investisseurs aguerris, accessible à tous et gratuite pour commencer. Le service est édité par Nayatek.
Notre mission
Démocratiser l'investissement locatif éclairé. Donner à chaque futur propriétaire les outils qu'utilisent les investisseurs aguerris — pour décider en connaissance de cause, sur des chiffres fiables et compréhensibles.