- Prix médian
- 2 653 €/m²
- Loyer de marché
- 13,04 €/m²/mois
- Rang dans le département
- 8e sur 14
- Ventes analysées
- 15
−0,1 point par rapport à la médiane du département (6 %)
- Prix médian
- 2 731 €/m²
- Loyer de marché
- 10,69 €/m²/mois
- Rang dans le département
- 79e sur 90
- Ventes analysées
- 51
−0,7 point par rapport à la médiane du département (5,4 %)
Exemple chiffré à Ballan-Miré
Prix d'achat ≈ 119 385 € hors frais de notaire, loyer ≈ 587 € par mois, soit 7 042 € de loyers par an.
Prix d'achat ≈ 245 790 € hors frais de notaire, loyer ≈ 962 € par mois, soit 11 545 € de loyers par an.
Ce rendement est brut : après frais de notaire, charges, taxe foncière, vacance locative et impôts, le rendement net est souvent inférieur de 1,5 à 3 points. Le cash-flow dépend en plus de votre crédit.
Un bien repéré à Ballan-Miré ? Chiffrez-le précisément
Ces chiffres donnent la tendance de la commune. Créez votre compte gratuit pour simuler la rentabilité nette, la fiscalité (nu, LMNP, SCI) et le cash-flow d'un bien précis.
- ✓Rentabilité nette & cash-flow après impôt
- ✓Fiscalité comparée : nu, LMNP, SCI
- ✓Plus-value & dossier de financement PDF
Gratuit · sans carte bancaire · en 2 minutes
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir à Ballan-Miré ?▾
À Ballan-Miré, le rendement locatif brut est d'environ 5,9 % pour un appartement (prix médian 2 653 €/m², loyer de marché 13,04 €/m² par mois). La médiane des communes de Indre-et-Loire est de 6 %. Le rendement net dépend ensuite des charges, de la fiscalité, de la vacance et du crédit.
Quel est le prix au m² à Ballan-Miré ?▾
D'après les ventes réelles enregistrées en 2024 (DVF), le prix médian est de 2 653 €/m² pour un appartement et de 2 731 €/m² pour une maison.
Quel loyer espérer à Ballan-Miré ?▾
La Carte des loyers 2025 du ministère du Logement indique un loyer de marché d'environ 13,04 €/m² par mois pour un appartement (soit 587 € pour 45 m²) et 10,69 €/m² pour une maison, charges comprises.
Communes comparables en Indre-et-Loire
Pour aller plus loin
Sources : geo-DVF 2024 (Etalab, ventes réelles — médiane €/m² par commune et type de bien) · Carte des loyers 2025 (ministère du Logement, loyer d'annonce €/m²/mois). Données compilées le 13/10/2026. Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (indicatif, hors charges, fiscalité, vacance et crédit). Méthodologie