- Prix médian
- 2 786 €/m²
- Loyer de marché
- 13,83 €/m²/mois
- Rang dans le département
- 13e sur 43
- Ventes analysées
- 1528
+0,9 point par rapport à la médiane du département (5,1 %)
- Prix médian
- 3 558 €/m²
- Loyer de marché
- 12,68 €/m²/mois
- Rang dans le département
- 81e sur 109
- Ventes analysées
- 264
−0,7 point par rapport à la médiane du département (5 %)
Exemple chiffré à Caen
Prix d'achat ≈ 125 370 € hors frais de notaire, loyer ≈ 622 € par mois, soit 7 468 € de loyers par an.
Prix d'achat ≈ 320 220 € hors frais de notaire, loyer ≈ 1 141 € par mois, soit 13 694 € de loyers par an.
Ce rendement est brut : après frais de notaire, charges, taxe foncière, vacance locative et impôts, le rendement net est souvent inférieur de 1,5 à 3 points. Le cash-flow dépend en plus de votre crédit.
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Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir à Caen ?▾
À Caen, le rendement locatif brut est d'environ 6 % pour un appartement (prix médian 2 786 €/m², loyer de marché 13,83 €/m² par mois). La médiane des communes de Calvados est de 5,1 %. Le rendement net dépend ensuite des charges, de la fiscalité, de la vacance et du crédit.
Quel est le prix au m² à Caen ?▾
D'après les ventes réelles enregistrées en 2024 (DVF), le prix médian est de 2 786 €/m² pour un appartement et de 3 558 €/m² pour une maison.
Quel loyer espérer à Caen ?▾
La Carte des loyers 2025 du ministère du Logement indique un loyer de marché d'environ 13,83 €/m² par mois pour un appartement (soit 622 € pour 45 m²) et 12,68 €/m² pour une maison, charges comprises.
Communes comparables en Calvados
Pour aller plus loin
Sources : geo-DVF 2024 (Etalab, ventes réelles — médiane €/m² par commune et type de bien) · Carte des loyers 2025 (ministère du Logement, loyer d'annonce €/m²/mois). Données compilées le 13/10/2026. Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (indicatif, hors charges, fiscalité, vacance et crédit). Méthodologie