- Prix médian
- 4 157 €/m²
- Loyer de marché
- 15,12 €/m²/mois
- Rang dans le département
- 56e sur 66
- Ventes analysées
- 56
−0,8 point par rapport à la médiane du département (5,2 %)
- Prix médian
- 4 783 €/m²
- Loyer de marché
- 14,65 €/m²/mois
- Rang dans le département
- 166e sur 178
- Ventes analysées
- 190
−1,5 point par rapport à la médiane du département (5,2 %)
Exemple chiffré à Gujan-Mestras
Prix d'achat ≈ 187 065 € hors frais de notaire, loyer ≈ 680 € par mois, soit 8 165 € de loyers par an.
Prix d'achat ≈ 430 470 € hors frais de notaire, loyer ≈ 1 319 € par mois, soit 15 822 € de loyers par an.
Ce rendement est brut : après frais de notaire, charges, taxe foncière, vacance locative et impôts, le rendement net est souvent inférieur de 1,5 à 3 points. Le cash-flow dépend en plus de votre crédit.
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Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir à Gujan-Mestras ?▾
À Gujan-Mestras, le rendement locatif brut est d'environ 4,4 % pour un appartement (prix médian 4 157 €/m², loyer de marché 15,12 €/m² par mois). La médiane des communes de Gironde est de 5,2 %. Le rendement net dépend ensuite des charges, de la fiscalité, de la vacance et du crédit.
Quel est le prix au m² à Gujan-Mestras ?▾
D'après les ventes réelles enregistrées en 2024 (DVF), le prix médian est de 4 157 €/m² pour un appartement et de 4 783 €/m² pour une maison.
Quel loyer espérer à Gujan-Mestras ?▾
La Carte des loyers 2025 du ministère du Logement indique un loyer de marché d'environ 15,12 €/m² par mois pour un appartement (soit 680 € pour 45 m²) et 14,65 €/m² pour une maison, charges comprises.
Communes comparables en Gironde
Pour aller plus loin
Sources : geo-DVF 2024 (Etalab, ventes réelles — médiane €/m² par commune et type de bien) · Carte des loyers 2025 (ministère du Logement, loyer d'annonce €/m²/mois). Données compilées le 13/10/2026. Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (indicatif, hors charges, fiscalité, vacance et crédit). Méthodologie