- Prix médian
- 1 681 €/m²
- Loyer de marché
- 15,04 €/m²/mois
- Rang dans le département
- 2e sur 11
- Ventes analysées
- 86
+4,1 points par rapport à la médiane du département (6,6 %)
- Prix médian
- 1 716 €/m²
- Loyer de marché
- 13,14 €/m²/mois
- Rang dans le département
- 2e sur 19
- Ventes analysées
- 47
+3,6 points par rapport à la médiane du département (5,6 %)
Exemple chiffré à Les Abymes
Prix d'achat ≈ 75 645 € hors frais de notaire, loyer ≈ 677 € par mois, soit 8 122 € de loyers par an.
Prix d'achat ≈ 154 440 € hors frais de notaire, loyer ≈ 1 183 € par mois, soit 14 191 € de loyers par an.
Ce rendement est brut : après frais de notaire, charges, taxe foncière, vacance locative et impôts, le rendement net est souvent inférieur de 1,5 à 3 points. Le cash-flow dépend en plus de votre crédit.
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Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir à Les Abymes ?▾
À Les Abymes, le rendement locatif brut est d'environ 10,7 % pour un appartement (prix médian 1 681 €/m², loyer de marché 15,04 €/m² par mois). La médiane des communes de Guadeloupe est de 6,6 %. Le rendement net dépend ensuite des charges, de la fiscalité, de la vacance et du crédit.
Quel est le prix au m² à Les Abymes ?▾
D'après les ventes réelles enregistrées en 2024 (DVF), le prix médian est de 1 681 €/m² pour un appartement et de 1 716 €/m² pour une maison.
Quel loyer espérer à Les Abymes ?▾
La Carte des loyers 2025 du ministère du Logement indique un loyer de marché d'environ 15,04 €/m² par mois pour un appartement (soit 677 € pour 45 m²) et 13,14 €/m² pour une maison, charges comprises.
Communes comparables en Guadeloupe
Pour aller plus loin
Sources : geo-DVF 2024 (Etalab, ventes réelles — médiane €/m² par commune et type de bien) · Carte des loyers 2025 (ministère du Logement, loyer d'annonce €/m²/mois). Données compilées le 13/10/2026. Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (indicatif, hors charges, fiscalité, vacance et crédit). Méthodologie