- Prix médian
- 2 828 €/m²
- Loyer de marché
- 11,60 €/m²/mois
- Rang dans le département
- 11e sur 21
- Ventes analysées
- 9
+0 point par rapport à la médiane du département (4,9 %)
- Prix médian
- 2 273 €/m²
- Loyer de marché
- 8,82 €/m²/mois
- Rang dans le département
- 125e sur 167
- Ventes analysées
- 126
−0,6 point par rapport à la médiane du département (5,3 %)
Exemple chiffré à Les Herbiers
Prix d'achat ≈ 127 260 € hors frais de notaire, loyer ≈ 522 € par mois, soit 6 264 € de loyers par an.
Prix d'achat ≈ 204 570 € hors frais de notaire, loyer ≈ 794 € par mois, soit 9 526 € de loyers par an.
Ce rendement est brut : après frais de notaire, charges, taxe foncière, vacance locative et impôts, le rendement net est souvent inférieur de 1,5 à 3 points. Le cash-flow dépend en plus de votre crédit.
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Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir à Les Herbiers ?▾
À Les Herbiers, le rendement locatif brut est d'environ 4,9 % pour un appartement (prix médian 2 828 €/m², loyer de marché 11,60 €/m² par mois). La médiane des communes de Vendée est de 4,9 %. Le rendement net dépend ensuite des charges, de la fiscalité, de la vacance et du crédit.
Quel est le prix au m² à Les Herbiers ?▾
D'après les ventes réelles enregistrées en 2024 (DVF), le prix médian est de 2 828 €/m² pour un appartement et de 2 273 €/m² pour une maison.
Quel loyer espérer à Les Herbiers ?▾
La Carte des loyers 2025 du ministère du Logement indique un loyer de marché d'environ 11,60 €/m² par mois pour un appartement (soit 522 € pour 45 m²) et 8,82 €/m² pour une maison, charges comprises.
Communes comparables en Vendée
Pour aller plus loin
Sources : geo-DVF 2024 (Etalab, ventes réelles — médiane €/m² par commune et type de bien) · Carte des loyers 2025 (ministère du Logement, loyer d'annonce €/m²/mois). Données compilées le 13/10/2026. Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (indicatif, hors charges, fiscalité, vacance et crédit). Méthodologie