- Prix médian
- 1 296 €/m²
- Loyer de marché
- 10,89 €/m²/mois
- Rang dans le département
- 4e sur 35
- Ventes analysées
- 16
+2,7 points par rapport à la médiane du département (7,4 %)
- Prix médian
- 1 498 €/m²
- Loyer de marché
- 9,06 €/m²/mois
- Rang dans le département
- 50e sur 203
- Ventes analysées
- 49
+0,8 point par rapport à la médiane du département (6,5 %)
Exemple chiffré à Montigny-en-Gohelle
Prix d'achat ≈ 58 320 € hors frais de notaire, loyer ≈ 490 € par mois, soit 5 881 € de loyers par an.
Prix d'achat ≈ 134 820 € hors frais de notaire, loyer ≈ 815 € par mois, soit 9 785 € de loyers par an.
Ce rendement est brut : après frais de notaire, charges, taxe foncière, vacance locative et impôts, le rendement net est souvent inférieur de 1,5 à 3 points. Le cash-flow dépend en plus de votre crédit.
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Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir à Montigny-en-Gohelle ?▾
À Montigny-en-Gohelle, le rendement locatif brut est d'environ 10,1 % pour un appartement (prix médian 1 296 €/m², loyer de marché 10,89 €/m² par mois). La médiane des communes de Pas-de-Calais est de 7,4 %. Le rendement net dépend ensuite des charges, de la fiscalité, de la vacance et du crédit.
Quel est le prix au m² à Montigny-en-Gohelle ?▾
D'après les ventes réelles enregistrées en 2024 (DVF), le prix médian est de 1 296 €/m² pour un appartement et de 1 498 €/m² pour une maison.
Quel loyer espérer à Montigny-en-Gohelle ?▾
La Carte des loyers 2025 du ministère du Logement indique un loyer de marché d'environ 10,89 €/m² par mois pour un appartement (soit 490 € pour 45 m²) et 9,06 €/m² pour une maison, charges comprises.
Communes comparables en Pas-de-Calais
Pour aller plus loin
Sources : geo-DVF 2024 (Etalab, ventes réelles — médiane €/m² par commune et type de bien) · Carte des loyers 2025 (ministère du Logement, loyer d'annonce €/m²/mois). Données compilées le 13/10/2026. Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (indicatif, hors charges, fiscalité, vacance et crédit). Méthodologie