- Prix médian
- 2 130 €/m²
- Loyer de marché
- 14,64 €/m²/mois
- Rang dans le département
- 7e sur 29
- Ventes analysées
- 1358
+1,7 point par rapport à la médiane du département (6,5 %)
- Prix médian
- 2 781 €/m²
- Loyer de marché
- 12,12 €/m²/mois
- Rang dans le département
- 43e sur 125
- Ventes analysées
- 404
+0,3 point par rapport à la médiane du département (4,9 %)
Exemple chiffré à Nîmes
Prix d'achat ≈ 95 850 € hors frais de notaire, loyer ≈ 659 € par mois, soit 7 906 € de loyers par an.
Prix d'achat ≈ 250 290 € hors frais de notaire, loyer ≈ 1 091 € par mois, soit 13 090 € de loyers par an.
Ce rendement est brut : après frais de notaire, charges, taxe foncière, vacance locative et impôts, le rendement net est souvent inférieur de 1,5 à 3 points. Le cash-flow dépend en plus de votre crédit.
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Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir à Nîmes ?▾
À Nîmes, le rendement locatif brut est d'environ 8,2 % pour un appartement (prix médian 2 130 €/m², loyer de marché 14,64 €/m² par mois). La médiane des communes de Gard est de 6,5 %. Le rendement net dépend ensuite des charges, de la fiscalité, de la vacance et du crédit.
Quel est le prix au m² à Nîmes ?▾
D'après les ventes réelles enregistrées en 2024 (DVF), le prix médian est de 2 130 €/m² pour un appartement et de 2 781 €/m² pour une maison.
Quel loyer espérer à Nîmes ?▾
La Carte des loyers 2025 du ministère du Logement indique un loyer de marché d'environ 14,64 €/m² par mois pour un appartement (soit 659 € pour 45 m²) et 12,12 €/m² pour une maison, charges comprises.
Communes comparables en Gard
Pour aller plus loin
Sources : geo-DVF 2024 (Etalab, ventes réelles — médiane €/m² par commune et type de bien) · Carte des loyers 2025 (ministère du Logement, loyer d'annonce €/m²/mois). Données compilées le 13/10/2026. Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (indicatif, hors charges, fiscalité, vacance et crédit). Méthodologie