Investir à Notre-Dame-de-Monts (85) : rendement locatif 4,5 %, prix 3 748 €/m²

🏢 Appartement

4,5 %brut

Prix médian: 3 748 €/m²
Loyer de marché: 14,12 €/m²/mois
Rang dans le département: 14e sur 21
Ventes analysées: 23

−0,4 point par rapport à la médiane du département (4,9 %)

🏡 Maison

3,7 %brut

Prix médian: 3 462 €/m²
Loyer de marché: 10,76 €/m²/mois
Rang dans le département: 157e sur 167
Ventes analysées: 41

−1,6 point par rapport à la médiane du département (5,3 %)

Exemple chiffré à Notre-Dame-de-Monts

Appartement de 45 m² (T2)

Prix d'achat ≈ 168 660 € hors frais de notaire, loyer ≈ 635 € par mois, soit 7 625 € de loyers par an.

Maison de 90 m²

Prix d'achat ≈ 311 580 € hors frais de notaire, loyer ≈ 968 € par mois, soit 11 621 € de loyers par an.

Ce rendement est brut : après frais de notaire, charges, taxe foncière, vacance locative et impôts, le rendement net est souvent inférieur de 1,5 à 3 points. Le cash-flow dépend en plus de votre crédit.

Et après ?

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Questions fréquentes

Est-il rentable d'investir à Notre-Dame-de-Monts ?▾

À Notre-Dame-de-Monts, le rendement locatif brut est d'environ 4,5 % pour un appartement (prix médian 3 748 €/m², loyer de marché 14,12 €/m² par mois). La médiane des communes de Vendée est de 4,9 %. Le rendement net dépend ensuite des charges, de la fiscalité, de la vacance et du crédit.

Quel est le prix au m² à Notre-Dame-de-Monts ?▾

D'après les ventes réelles enregistrées en 2024 (DVF), le prix médian est de 3 748 €/m² pour un appartement et de 3 462 €/m² pour une maison.

Quel loyer espérer à Notre-Dame-de-Monts ?▾

La Carte des loyers 2025 du ministère du Logement indique un loyer de marché d'environ 14,12 €/m² par mois pour un appartement (soit 635 € pour 45 m²) et 10,76 €/m² pour une maison, charges comprises.

Communes comparables en Vendée

Notre-Dame-de-Riez4,5 % brut Sainte-Foy4,5 % brut Aizenay4,6 % brut Aubigny-Les Clouzeaux4,6 % brut Le Bernard4,6 % brut Cugand4,6 % brut Jard-sur-Mer4,6 % brut Longeville-sur-Mer4,4 % brut

Pour aller plus loin

Classement Vendée

Les communes les plus rentables du département.

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