- Prix médian
- 1 919 €/m²
- Loyer de marché
- 12,77 €/m²/mois
- Rang dans le département
- 5e sur 23
- Ventes analysées
- 38
+1,1 point par rapport à la médiane du département (6,9 %)
- Prix médian
- 2 415 €/m²
- Loyer de marché
- 11,28 €/m²/mois
- Rang dans le département
- 12e sur 76
- Ventes analysées
- 48
+0,7 point par rapport à la médiane du département (4,9 %)
Exemple chiffré à Portes-lès-Valence
Prix d'achat ≈ 86 355 € hors frais de notaire, loyer ≈ 575 € par mois, soit 6 896 € de loyers par an.
Prix d'achat ≈ 217 350 € hors frais de notaire, loyer ≈ 1 015 € par mois, soit 12 182 € de loyers par an.
Ce rendement est brut : après frais de notaire, charges, taxe foncière, vacance locative et impôts, le rendement net est souvent inférieur de 1,5 à 3 points. Le cash-flow dépend en plus de votre crédit.
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Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir à Portes-lès-Valence ?▾
À Portes-lès-Valence, le rendement locatif brut est d'environ 8 % pour un appartement (prix médian 1 919 €/m², loyer de marché 12,77 €/m² par mois). La médiane des communes de Drôme est de 6,9 %. Le rendement net dépend ensuite des charges, de la fiscalité, de la vacance et du crédit.
Quel est le prix au m² à Portes-lès-Valence ?▾
D'après les ventes réelles enregistrées en 2024 (DVF), le prix médian est de 1 919 €/m² pour un appartement et de 2 415 €/m² pour une maison.
Quel loyer espérer à Portes-lès-Valence ?▾
La Carte des loyers 2025 du ministère du Logement indique un loyer de marché d'environ 12,77 €/m² par mois pour un appartement (soit 575 € pour 45 m²) et 11,28 €/m² pour une maison, charges comprises.
Communes comparables en Drôme
Pour aller plus loin
Sources : geo-DVF 2024 (Etalab, ventes réelles — médiane €/m² par commune et type de bien) · Carte des loyers 2025 (ministère du Logement, loyer d'annonce €/m²/mois). Données compilées le 13/10/2026. Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (indicatif, hors charges, fiscalité, vacance et crédit). Méthodologie