- Prix médian
- 1 438 €/m²
- Loyer de marché
- 14,00 €/m²/mois
- Rang dans le département
- 1re sur 8
- Ventes analysées
- 89
+2,5 points par rapport à la médiane du département (9,2 %)
- Prix médian
- 2 130 €/m²
- Loyer de marché
- 10,44 €/m²/mois
- Rang dans le département
- 27e sur 38
- Ventes analysées
- 69
−0,5 point par rapport à la médiane du département (6,4 %)
Exemple chiffré à Saint-André-les-Vergers
Prix d'achat ≈ 64 710 € hors frais de notaire, loyer ≈ 630 € par mois, soit 7 560 € de loyers par an.
Prix d'achat ≈ 191 700 € hors frais de notaire, loyer ≈ 940 € par mois, soit 11 275 € de loyers par an.
Ce rendement est brut : après frais de notaire, charges, taxe foncière, vacance locative et impôts, le rendement net est souvent inférieur de 1,5 à 3 points. Le cash-flow dépend en plus de votre crédit.
Un bien repéré à Saint-André-les-Vergers ? Chiffrez-le précisément
Ces chiffres donnent la tendance de la commune. Créez votre compte gratuit pour simuler la rentabilité nette, la fiscalité (nu, LMNP, SCI) et le cash-flow d'un bien précis.
- ✓Rentabilité nette & cash-flow après impôt
- ✓Fiscalité comparée : nu, LMNP, SCI
- ✓Plus-value & dossier de financement PDF
Gratuit · sans carte bancaire · en 2 minutes
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir à Saint-André-les-Vergers ?▾
À Saint-André-les-Vergers, le rendement locatif brut est d'environ 11,7 % pour un appartement (prix médian 1 438 €/m², loyer de marché 14,00 €/m² par mois). La médiane des communes de Aube est de 9,2 %. Le rendement net dépend ensuite des charges, de la fiscalité, de la vacance et du crédit.
Quel est le prix au m² à Saint-André-les-Vergers ?▾
D'après les ventes réelles enregistrées en 2024 (DVF), le prix médian est de 1 438 €/m² pour un appartement et de 2 130 €/m² pour une maison.
Quel loyer espérer à Saint-André-les-Vergers ?▾
La Carte des loyers 2025 du ministère du Logement indique un loyer de marché d'environ 14,00 €/m² par mois pour un appartement (soit 630 € pour 45 m²) et 10,44 €/m² pour une maison, charges comprises.
Communes comparables en Aube
Pour aller plus loin
Sources : geo-DVF 2024 (Etalab, ventes réelles — médiane €/m² par commune et type de bien) · Carte des loyers 2025 (ministère du Logement, loyer d'annonce €/m²/mois). Données compilées le 13/10/2026. Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (indicatif, hors charges, fiscalité, vacance et crédit). Méthodologie