Investir à Saint-Leu-d'Esserent (60) : rendement locatif 6,4 %, prix 2 629 €/m²

🏢 Appartement

6,4 %brut

Prix médian: 2 629 €/m²
Loyer de marché: 14,00 €/m²/mois
Rang dans le département: 26e sur 32
Ventes analysées: 19

−1,1 point par rapport à la médiane du département (7,5 %)

🏡 Maison

5,6 %brut

Prix médian: 2 573 €/m²
Loyer de marché: 12,05 €/m²/mois
Rang dans le département: 92e sur 132
Ventes analysées: 22

−0,5 point par rapport à la médiane du département (6,1 %)

Exemple chiffré à Saint-Leu-d'Esserent

Appartement de 45 m² (T2)

Prix d'achat ≈ 118 305 € hors frais de notaire, loyer ≈ 630 € par mois, soit 7 560 € de loyers par an.

Maison de 90 m²

Prix d'achat ≈ 231 570 € hors frais de notaire, loyer ≈ 1 085 € par mois, soit 13 014 € de loyers par an.

Ce rendement est brut : après frais de notaire, charges, taxe foncière, vacance locative et impôts, le rendement net est souvent inférieur de 1,5 à 3 points. Le cash-flow dépend en plus de votre crédit.

Et après ?

Un bien repéré à Saint-Leu-d'Esserent ? Chiffrez-le précisément

Ces chiffres donnent la tendance de la commune. Créez votre compte gratuit pour simuler la rentabilité nette, la fiscalité (nu, LMNP, SCI) et le cash-flow d'un bien précis.

✓Rentabilité nette & cash-flow après impôt
✓Fiscalité comparée : nu, LMNP, SCI
✓Plus-value & dossier de financement PDF

Créer mon compte gratuit →

Gratuit · sans carte bancaire · en 2 minutes

Questions fréquentes

Est-il rentable d'investir à Saint-Leu-d'Esserent ?▾

À Saint-Leu-d'Esserent, le rendement locatif brut est d'environ 6,4 % pour un appartement (prix médian 2 629 €/m², loyer de marché 14,00 €/m² par mois). La médiane des communes de Oise est de 7,5 %. Le rendement net dépend ensuite des charges, de la fiscalité, de la vacance et du crédit.

Quel est le prix au m² à Saint-Leu-d'Esserent ?▾

D'après les ventes réelles enregistrées en 2024 (DVF), le prix médian est de 2 629 €/m² pour un appartement et de 2 573 €/m² pour une maison.

Quel loyer espérer à Saint-Leu-d'Esserent ?▾

La Carte des loyers 2025 du ministère du Logement indique un loyer de marché d'environ 14,00 €/m² par mois pour un appartement (soit 630 € pour 45 m²) et 12,05 €/m² pour une maison, charges comprises.

Communes comparables en Oise

Breuil-le-Sec6,4 % brut Chantilly6,4 % brut Hermes6,4 % brut Monchy-Saint-Éloi6,4 % brut Le Plessis-Belleville6,4 % brut Auneuil6,5 % brut La Drenne6,5 % brut Formerie6,5 % brut

Pour aller plus loin

Classement Oise

Les communes les plus rentables du département.

Ouvrir →

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?