- Prix médian
- 1 745 €/m²
- Loyer de marché
- 12,25 €/m²/mois
- Rang dans le département
- 5e sur 6
- Ventes analysées
- 161
−0,5 point par rapport à la médiane du département (8,9 %)
- Prix médian
- 1 802 €/m²
- Loyer de marché
- 10,43 €/m²/mois
- Rang dans le département
- 50e sur 72
- Ventes analysées
- 118
−0,6 point par rapport à la médiane du département (7,5 %)
Exemple chiffré à Sens
Prix d'achat ≈ 78 525 € hors frais de notaire, loyer ≈ 551 € par mois, soit 6 615 € de loyers par an.
Prix d'achat ≈ 162 180 € hors frais de notaire, loyer ≈ 939 € par mois, soit 11 264 € de loyers par an.
Ce rendement est brut : après frais de notaire, charges, taxe foncière, vacance locative et impôts, le rendement net est souvent inférieur de 1,5 à 3 points. Le cash-flow dépend en plus de votre crédit.
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Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir à Sens ?▾
À Sens, le rendement locatif brut est d'environ 8,4 % pour un appartement (prix médian 1 745 €/m², loyer de marché 12,25 €/m² par mois). La médiane des communes de Yonne est de 8,9 %. Le rendement net dépend ensuite des charges, de la fiscalité, de la vacance et du crédit.
Quel est le prix au m² à Sens ?▾
D'après les ventes réelles enregistrées en 2024 (DVF), le prix médian est de 1 745 €/m² pour un appartement et de 1 802 €/m² pour une maison.
Quel loyer espérer à Sens ?▾
La Carte des loyers 2025 du ministère du Logement indique un loyer de marché d'environ 12,25 €/m² par mois pour un appartement (soit 551 € pour 45 m²) et 10,43 €/m² pour une maison, charges comprises.
Communes comparables en Yonne
Pour aller plus loin
Sources : geo-DVF 2024 (Etalab, ventes réelles — médiane €/m² par commune et type de bien) · Carte des loyers 2025 (ministère du Logement, loyer d'annonce €/m²/mois). Données compilées le 13/10/2026. Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (indicatif, hors charges, fiscalité, vacance et crédit). Méthodologie