- Prix médian
- 1 400 €/m²
- Loyer de marché
- 9,84 €/m²/mois
- Rang dans le département
- 2e sur 8
- Ventes analysées
- 10
+0,6 point par rapport à la médiane du département (7,8 %)
- Prix médian
- 1 507 €/m²
- Loyer de marché
- 8,56 €/m²/mois
- Rang dans le département
- 18e sur 40
- Ventes analysées
- 48
+0,2 point par rapport à la médiane du département (6,6 %)
Exemple chiffré à Valence
Prix d'achat ≈ 63 000 € hors frais de notaire, loyer ≈ 443 € par mois, soit 5 314 € de loyers par an.
Prix d'achat ≈ 135 630 € hors frais de notaire, loyer ≈ 770 € par mois, soit 9 245 € de loyers par an.
Ce rendement est brut : après frais de notaire, charges, taxe foncière, vacance locative et impôts, le rendement net est souvent inférieur de 1,5 à 3 points. Le cash-flow dépend en plus de votre crédit.
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Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir à Valence ?▾
À Valence, le rendement locatif brut est d'environ 8,4 % pour un appartement (prix médian 1 400 €/m², loyer de marché 9,84 €/m² par mois). La médiane des communes de Tarn-et-Garonne est de 7,8 %. Le rendement net dépend ensuite des charges, de la fiscalité, de la vacance et du crédit.
Quel est le prix au m² à Valence ?▾
D'après les ventes réelles enregistrées en 2024 (DVF), le prix médian est de 1 400 €/m² pour un appartement et de 1 507 €/m² pour une maison.
Quel loyer espérer à Valence ?▾
La Carte des loyers 2025 du ministère du Logement indique un loyer de marché d'environ 9,84 €/m² par mois pour un appartement (soit 443 € pour 45 m²) et 8,56 €/m² pour une maison, charges comprises.
Communes comparables en Tarn-et-Garonne
Pour aller plus loin
Sources : geo-DVF 2024 (Etalab, ventes réelles — médiane €/m² par commune et type de bien) · Carte des loyers 2025 (ministère du Logement, loyer d'annonce €/m²/mois). Données compilées le 13/10/2026. Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (indicatif, hors charges, fiscalité, vacance et crédit). Méthodologie