- Prix médian
- 1 794 €/m²
- Loyer de marché
- 10,45 €/m²/mois
- Rang dans le département
- 7e sur 7
- Ventes analysées
- 488
−2,5 points par rapport à la médiane du département (9,5 %)
- Prix médian
- 1 831 €/m²
- Loyer de marché
- 9,86 €/m²/mois
- Rang dans le département
- 37e sur 43
- Ventes analysées
- 125
−1,6 point par rapport à la médiane du département (8,1 %)
Exemple chiffré à Vichy
Prix d'achat ≈ 80 730 € hors frais de notaire, loyer ≈ 470 € par mois, soit 5 643 € de loyers par an.
Prix d'achat ≈ 164 790 € hors frais de notaire, loyer ≈ 887 € par mois, soit 10 649 € de loyers par an.
Ce rendement est brut : après frais de notaire, charges, taxe foncière, vacance locative et impôts, le rendement net est souvent inférieur de 1,5 à 3 points. Le cash-flow dépend en plus de votre crédit.
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Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir à Vichy ?▾
À Vichy, le rendement locatif brut est d'environ 7 % pour un appartement (prix médian 1 794 €/m², loyer de marché 10,45 €/m² par mois). La médiane des communes de Allier est de 9,5 %. Le rendement net dépend ensuite des charges, de la fiscalité, de la vacance et du crédit.
Quel est le prix au m² à Vichy ?▾
D'après les ventes réelles enregistrées en 2024 (DVF), le prix médian est de 1 794 €/m² pour un appartement et de 1 831 €/m² pour une maison.
Quel loyer espérer à Vichy ?▾
La Carte des loyers 2025 du ministère du Logement indique un loyer de marché d'environ 10,45 €/m² par mois pour un appartement (soit 470 € pour 45 m²) et 9,86 €/m² pour une maison, charges comprises.
Communes comparables en Allier
Pour aller plus loin
Sources : geo-DVF 2024 (Etalab, ventes réelles — médiane €/m² par commune et type de bien) · Carte des loyers 2025 (ministère du Logement, loyer d'annonce €/m²/mois). Données compilées le 13/10/2026. Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (indicatif, hors charges, fiscalité, vacance et crédit). Méthodologie