- Prix médian
- 4 081 €/m²
- Loyer de marché
- 12,92 €/m²/mois
- Rang dans le département
- 141e sur 168
- Ventes analysées
- 30
−1,6 point par rapport à la médiane du département (5,4 %)
Exemple chiffré à Baden
Prix d'achat ≈ 367 290 € hors frais de notaire, loyer ≈ 1 163 € par mois, soit 13 954 € de loyers par an.
Ce rendement est brut : après frais de notaire, charges, taxe foncière, vacance locative et impôts, le rendement net est souvent inférieur de 1,5 à 3 points. Le cash-flow dépend en plus de votre crédit.
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Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir à Baden ?▾
À Baden, le rendement locatif brut est d'environ 3,8 % pour une maison (prix médian 4 081 €/m², loyer de marché 12,92 €/m² par mois). La médiane des communes de Morbihan est de 5,4 %. Le rendement net dépend ensuite des charges, de la fiscalité, de la vacance et du crédit.
Quel est le prix au m² à Baden ?▾
D'après les ventes réelles enregistrées en 2024 (DVF), le prix médian est de 4 081 €/m² pour une maison.
Quel loyer espérer à Baden ?▾
La Carte des loyers 2025 du ministère du Logement indique un loyer de marché d'environ 12,92 €/m² pour une maison, charges comprises.
Communes comparables en Morbihan
Pour aller plus loin
Sources : geo-DVF 2024 (Etalab, ventes réelles — médiane €/m² par commune et type de bien) · Carte des loyers 2025 (ministère du Logement, loyer d'annonce €/m²/mois). Données compilées le 13/10/2026. Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (indicatif, hors charges, fiscalité, vacance et crédit). Méthodologie