- Prix médian
- 4 056 €/m²
- Loyer de marché
- 13,79 €/m²/mois
- Rang dans le département
- 22e sur 40
- Ventes analysées
- 636
−0,3 point par rapport à la médiane du département (4,4 %)
- Prix médian
- 4 776 €/m²
- Loyer de marché
- 14,73 €/m²/mois
- Rang dans le département
- 46e sur 60
- Ventes analysées
- 69
−1,6 point par rapport à la médiane du département (5,3 %)
Exemple chiffré à Bayonne
Prix d'achat ≈ 182 520 € hors frais de notaire, loyer ≈ 621 € par mois, soit 7 447 € de loyers par an.
Prix d'achat ≈ 429 840 € hors frais de notaire, loyer ≈ 1 326 € par mois, soit 15 908 € de loyers par an.
Ce rendement est brut : après frais de notaire, charges, taxe foncière, vacance locative et impôts, le rendement net est souvent inférieur de 1,5 à 3 points. Le cash-flow dépend en plus de votre crédit.
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Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir à Bayonne ?▾
À Bayonne, le rendement locatif brut est d'environ 4,1 % pour un appartement (prix médian 4 056 €/m², loyer de marché 13,79 €/m² par mois). La médiane des communes de Pyrénées-Atlantiques est de 4,4 %. Le rendement net dépend ensuite des charges, de la fiscalité, de la vacance et du crédit.
Quel est le prix au m² à Bayonne ?▾
D'après les ventes réelles enregistrées en 2024 (DVF), le prix médian est de 4 056 €/m² pour un appartement et de 4 776 €/m² pour une maison.
Quel loyer espérer à Bayonne ?▾
La Carte des loyers 2025 du ministère du Logement indique un loyer de marché d'environ 13,79 €/m² par mois pour un appartement (soit 621 € pour 45 m²) et 14,73 €/m² pour une maison, charges comprises. Bayonne est soumise à l'encadrement des loyers (zone Pays Basque) : vérifiez le plafond applicable.
Communes comparables en Pyrénées-Atlantiques
Pour aller plus loin
Sources : geo-DVF 2024 (Etalab, ventes réelles — médiane €/m² par commune et type de bien) · Carte des loyers 2025 (ministère du Logement, loyer d'annonce €/m²/mois). Données compilées le 13/10/2026. Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (indicatif, hors charges, fiscalité, vacance et crédit). Méthodologie