- Prix médian
- 2 641 €/m²
- Loyer de marché
- 13,66 €/m²/mois
- Rang dans le département
- 39e sur 62
- Ventes analysées
- 9
−0,5 point par rapport à la médiane du département (6,7 %)
- Prix médian
- 2 478 €/m²
- Loyer de marché
- 9,49 €/m²/mois
- Rang dans le département
- 315e sur 327
- Ventes analysées
- 25
−1,9 point par rapport à la médiane du département (6,5 %)
Exemple chiffré à Bergues
Prix d'achat ≈ 118 845 € hors frais de notaire, loyer ≈ 615 € par mois, soit 7 376 € de loyers par an.
Prix d'achat ≈ 223 020 € hors frais de notaire, loyer ≈ 854 € par mois, soit 10 249 € de loyers par an.
Ce rendement est brut : après frais de notaire, charges, taxe foncière, vacance locative et impôts, le rendement net est souvent inférieur de 1,5 à 3 points. Le cash-flow dépend en plus de votre crédit.
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Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir à Bergues ?▾
À Bergues, le rendement locatif brut est d'environ 6,2 % pour un appartement (prix médian 2 641 €/m², loyer de marché 13,66 €/m² par mois). La médiane des communes de Nord est de 6,7 %. Le rendement net dépend ensuite des charges, de la fiscalité, de la vacance et du crédit.
Quel est le prix au m² à Bergues ?▾
D'après les ventes réelles enregistrées en 2024 (DVF), le prix médian est de 2 641 €/m² pour un appartement et de 2 478 €/m² pour une maison.
Quel loyer espérer à Bergues ?▾
La Carte des loyers 2025 du ministère du Logement indique un loyer de marché d'environ 13,66 €/m² par mois pour un appartement (soit 615 € pour 45 m²) et 9,49 €/m² pour une maison, charges comprises.
Communes comparables en Nord
Pour aller plus loin
Sources : geo-DVF 2024 (Etalab, ventes réelles — médiane €/m² par commune et type de bien) · Carte des loyers 2025 (ministère du Logement, loyer d'annonce €/m²/mois). Données compilées le 13/10/2026. Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (indicatif, hors charges, fiscalité, vacance et crédit). Méthodologie