Où investir en Nord (59) ? Communes les plus rentables

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🏢 Meilleur rendement — Appartement

Grande-Synthe

12,9 % brut · 1 079 €/m² · loyer 11,57 €/m²

🏡 Meilleur rendement — Maison

Viesly

10,9 % brut · 942 €/m² · loyer 8,54 €/m²

#	Commune	Prix /m²	Loyer /m²	Rendement brut	n
1	Grande-Synthe🏆	1 079 €	11,57 €	12,9 %	11
2	Maubeuge	1 041 €	10,90 €	12,6 %	61
3	Wattrelos	1 604 €	14,01 €	10,5 %	35
4	Beuvrages	1 332 €	11,21 €	10,1 %	8
5	Mons-en-Barœul	1 723 €	14,44 €	10,1 %	89
6	Wattignies	1 757 €	13,91 €	9,5 %	55
7	Tourcoing	1 687 €	13,17 €	9,4 %	386
8	Condé-sur-l'Escaut	1 383 €	10,62 €	9,2 %	15
9	Douai	1 500 €	11,53 €	9,2 %	187
10	Caudry	1 349 €	10,11 €	9 %	20
11	Trith-Saint-Léger	1 426 €	10,52 €	8,9 %	8
12	Raismes	1 549 €	11,38 €	8,8 %	14
13	Marly	1 658 €	11,81 €	8,5 %	10
14	Anzin	1 578 €	11,04 €	8,4 %	20
15	Coudekerque-Branche	1 781 €	12,49 €	8,4 %	34
16	Lannoy	1 919 €	13,33 €	8,3 %	17
17	Roubaix	1 926 €	13,28 €	8,3 %	219
18	Gravelines	1 756 €	12,07 €	8,2 %	22
19	Annœullin	1 842 €	12,34 €	8 %	9
20	Armentières	1 956 €	12,80 €	7,9 %	78
21	Saint-Saulve	1 873 €	12,17 €	7,8 %	27
22	Cambrai	1 724 €	11,01 €	7,7 %	134
23	Orchies	2 200 €	13,89 €	7,6 %	15
24	Dunkerque	2 159 €	13,50 €	7,5 %	427
25	Lys-lez-Lannoy	2 174 €	13,61 €	7,5 %	39
26	Valenciennes	1 950 €	12,11 €	7,5 %	240
27	Villeneuve-d'Ascq	2 396 €	14,33 €	7,2 %	172
28	Halluin	2 184 €	13,16 €	7,2 %	31
29	Haubourdin	2 306 €	13,67 €	7,1 %	45
30	La Chapelle-d'Armentières	2 380 €	13,50 €	6,8 %	17

Classement sur 62 communes du département disposant d'assez de ventes. « n » = nombre de ventes retenues (plus il est élevé, plus le prix/m² est fiable).

#	Commune	Prix /m²	Loyer /m²	Rendement brut	n
1	Viesly🏆	942 €	8,54 €	10,9 %	15
2	Denain	902 €	7,97 €	10,6 %	131
3	Lourches	959 €	8,40 €	10,5 %	29
4	Abscon	980 €	8,37 €	10,3 %	31
5	Clary	865 €	7,26 €	10,1 %	11
6	Wignehies	875 €	7,19 €	9,9 %	35
7	Famars	1 170 €	9,54 €	9,8 %	15
8	Maretz	906 €	7,38 €	9,8 %	13
9	Quiévrechain	1 093 €	8,64 €	9,5 %	40
10	Sains-du-Nord	878 €	6,92 €	9,5 %	29
11	Hordain	1 092 €	8,54 €	9,4 %	12
12	Louvroil	1 022 €	8,05 €	9,4 %	34
13	Anzin	1 101 €	8,53 €	9,3 %	97
14	Preux-au-Bois	1 000 €	7,78 €	9,3 %	11
15	Villers-Outréaux	890 €	6,90 €	9,3 %	15
16	Fresnes-sur-Escaut	1 108 €	8,54 €	9,2 %	52
17	Haulchin	1 119 €	8,54 €	9,2 %	17
18	Iwuy	1 032 €	7,93 €	9,2 %	32
19	Beauvois-en-Cambrésis	1 045 €	7,89 €	9,1 %	29
20	Le Cateau-Cambrésis	915 €	6,93 €	9,1 %	50
21	Haussy	1 051 €	7,95 €	9,1 %	21
22	Killem	1 426 €	10,75 €	9,1 %	10
23	Escautpont	1 152 €	8,66 €	9 %	29
24	Caudry	990 €	7,37 €	8,9 %	107
25	Haspres	1 143 €	8,43 €	8,9 %	23
26	Saint-Python	1 157 €	8,54 €	8,9 %	10
27	Auberchicourt	1 183 €	8,62 €	8,8 %	47
28	Avesnes-les-Aubert	1 155 €	8,52 €	8,8 %	44
29	Crespin	1 124 €	8,28 €	8,8 %	45
30	Préseau	1 635 €	11,94 €	8,8 %	14

Classement sur 327 communes du département disposant d'assez de ventes. « n » = nombre de ventes retenues (plus il est élevé, plus le prix/m² est fiable).

Sources : geo-DVF 2024 (Etalab, ventes réelles — médiane €/m² par commune et type de bien) · Carte des loyers 2025 (ministère du Logement, loyer d'annonce €/m²/mois). Données compilées le 22/06/2026. Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (indicatif, hors charges, fiscalité, vacance et crédit).

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Questions fréquentes

Quelle est la commune la plus rentable de Nord ?▾

Pour un appartement, Grande-Synthe affiche le meilleur rendement brut du département (environ 12,9 %), avec un prix moyen de 1 079 €/m² pour un loyer de 11,57 €/m². Le classement complet, appartement et maison, figure ci-dessus.

Comment est calculé le rendement ?▾

Rendement brut = loyer annuel au m² (loyer mensuel × 12) ÷ prix d'achat au m². Plus le prix d'achat est bas pour un loyer donné, plus le rendement est élevé. Il s'agit d'un rendement brut, hors charges, fiscalité, vacance et crédit.

Les chiffres sont-ils fiables ?▾

Oui : prix issus des ventes réelles (DVF/geo-DVF 2024, médiane par commune et par type de bien) et loyers issus de la Carte des loyers 2025 du ministère du Logement. Seules les communes avec assez de ventes sont classées.