- Prix médian
- 3 877 €/m²
- Loyer de marché
- 19,86 €/m²/mois
- Rang dans le département
- 50e sur 80
- Ventes analysées
- 20
−0,4 point par rapport à la médiane du département (6,5 %)
- Prix médian
- 5 485 €/m²
- Loyer de marché
- 18,98 €/m²/mois
- Rang dans le département
- 113e sur 113
- Ventes analysées
- 13
−1,3 point par rapport à la médiane du département (5,5 %)
Exemple chiffré à Bièvres
Prix d'achat ≈ 174 465 € hors frais de notaire, loyer ≈ 894 € par mois, soit 10 724 € de loyers par an.
Prix d'achat ≈ 493 650 € hors frais de notaire, loyer ≈ 1 708 € par mois, soit 20 498 € de loyers par an.
Ce rendement est brut : après frais de notaire, charges, taxe foncière, vacance locative et impôts, le rendement net est souvent inférieur de 1,5 à 3 points. Le cash-flow dépend en plus de votre crédit.
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Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir à Bièvres ?▾
À Bièvres, le rendement locatif brut est d'environ 6,1 % pour un appartement (prix médian 3 877 €/m², loyer de marché 19,86 €/m² par mois). La médiane des communes de Essonne est de 6,5 %. Le rendement net dépend ensuite des charges, de la fiscalité, de la vacance et du crédit.
Quel est le prix au m² à Bièvres ?▾
D'après les ventes réelles enregistrées en 2024 (DVF), le prix médian est de 3 877 €/m² pour un appartement et de 5 485 €/m² pour une maison.
Quel loyer espérer à Bièvres ?▾
La Carte des loyers 2025 du ministère du Logement indique un loyer de marché d'environ 19,86 €/m² par mois pour un appartement (soit 894 € pour 45 m²) et 18,98 €/m² pour une maison, charges comprises.
Communes comparables en Essonne
Pour aller plus loin
Sources : geo-DVF 2024 (Etalab, ventes réelles — médiane €/m² par commune et type de bien) · Carte des loyers 2025 (ministère du Logement, loyer d'annonce €/m²/mois). Données compilées le 13/10/2026. Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (indicatif, hors charges, fiscalité, vacance et crédit). Méthodologie