Investir à Chevry-Cossigny (77) : rendement locatif 5,5 %, prix 3 739 €/m²

🏢 Appartement

5,5 %brut

Prix médian: 3 739 €/m²
Loyer de marché: 17,01 €/m²/mois
Rang dans le département: 62e sur 76
Ventes analysées: 12

−0,8 point par rapport à la médiane du département (6,3 %)

🏡 Maison

5,5 %brut

Prix médian: 3 521 €/m²
Loyer de marché: 16,15 €/m²/mois
Rang dans le département: 91e sur 163
Ventes analysées: 27

−0,1 point par rapport à la médiane du département (5,6 %)

Exemple chiffré à Chevry-Cossigny

Appartement de 45 m² (T2)

Prix d'achat ≈ 168 255 € hors frais de notaire, loyer ≈ 765 € par mois, soit 9 185 € de loyers par an.

Maison de 90 m²

Prix d'achat ≈ 316 890 € hors frais de notaire, loyer ≈ 1 453 € par mois, soit 17 442 € de loyers par an.

Ce rendement est brut : après frais de notaire, charges, taxe foncière, vacance locative et impôts, le rendement net est souvent inférieur de 1,5 à 3 points. Le cash-flow dépend en plus de votre crédit.

Et après ?

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Questions fréquentes

Est-il rentable d'investir à Chevry-Cossigny ?▾

À Chevry-Cossigny, le rendement locatif brut est d'environ 5,5 % pour un appartement (prix médian 3 739 €/m², loyer de marché 17,01 €/m² par mois). La médiane des communes de Seine-et-Marne est de 6,3 %. Le rendement net dépend ensuite des charges, de la fiscalité, de la vacance et du crédit.

Quel est le prix au m² à Chevry-Cossigny ?▾

D'après les ventes réelles enregistrées en 2024 (DVF), le prix médian est de 3 739 €/m² pour un appartement et de 3 521 €/m² pour une maison.

Quel loyer espérer à Chevry-Cossigny ?▾

La Carte des loyers 2025 du ministère du Logement indique un loyer de marché d'environ 17,01 €/m² par mois pour un appartement (soit 765 € pour 45 m²) et 16,15 €/m² pour une maison, charges comprises.

Communes comparables en Seine-et-Marne

Boissy-le-Châtel5,5 % brut Héricy5,5 % brut Ozouer-le-Voulgis5,5 % brut Pontcarré5,5 % brut Quincy-Voisins5,5 % brut Tournan-en-Brie5,5 % brut Chailly-en-Bière5,4 % brut Lagny-sur-Marne5,6 % brut

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Classement Seine-et-Marne

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