- Prix médian
- 2 448 €/m²
- Loyer de marché
- 15,93 €/m²/mois
- Rang dans le département
- 13e sur 70
- Ventes analysées
- 10
+2,5 points par rapport à la médiane du département (5,3 %)
- Prix médian
- 4 000 €/m²
- Loyer de marché
- 18,70 €/m²/mois
- Rang dans le département
- 6e sur 53
- Ventes analysées
- 17
+1,1 point par rapport à la médiane du département (4,5 %)
Exemple chiffré à Contes
Prix d'achat ≈ 110 160 € hors frais de notaire, loyer ≈ 717 € par mois, soit 8 602 € de loyers par an.
Prix d'achat ≈ 360 000 € hors frais de notaire, loyer ≈ 1 683 € par mois, soit 20 196 € de loyers par an.
Ce rendement est brut : après frais de notaire, charges, taxe foncière, vacance locative et impôts, le rendement net est souvent inférieur de 1,5 à 3 points. Le cash-flow dépend en plus de votre crédit.
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Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir à Contes ?▾
À Contes, le rendement locatif brut est d'environ 7,8 % pour un appartement (prix médian 2 448 €/m², loyer de marché 15,93 €/m² par mois). La médiane des communes de Alpes-Maritimes est de 5,3 %. Le rendement net dépend ensuite des charges, de la fiscalité, de la vacance et du crédit.
Quel est le prix au m² à Contes ?▾
D'après les ventes réelles enregistrées en 2024 (DVF), le prix médian est de 2 448 €/m² pour un appartement et de 4 000 €/m² pour une maison.
Quel loyer espérer à Contes ?▾
La Carte des loyers 2025 du ministère du Logement indique un loyer de marché d'environ 15,93 €/m² par mois pour un appartement (soit 717 € pour 45 m²) et 18,70 €/m² pour une maison, charges comprises.
Communes comparables en Alpes-Maritimes
Pour aller plus loin
Sources : geo-DVF 2024 (Etalab, ventes réelles — médiane €/m² par commune et type de bien) · Carte des loyers 2025 (ministère du Logement, loyer d'annonce €/m²/mois). Données compilées le 13/10/2026. Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (indicatif, hors charges, fiscalité, vacance et crédit). Méthodologie