- Prix médian
- 6 998 €/m²
- Loyer de marché
- 27,30 €/m²/mois
- Rang dans le département
- 50e sur 70
- Ventes analysées
- 36
−0,6 point par rapport à la médiane du département (5,3 %)
- Prix médian
- 14 574 €/m²
- Loyer de marché
- 19,11 €/m²/mois
- Rang dans le département
- 52e sur 53
- Ventes analysées
- 10
−2,9 points par rapport à la médiane du département (4,5 %)
Exemple chiffré à Èze
Prix d'achat ≈ 314 910 € hors frais de notaire, loyer ≈ 1 229 € par mois, soit 14 742 € de loyers par an.
Prix d'achat ≈ 1 311 660 € hors frais de notaire, loyer ≈ 1 720 € par mois, soit 20 639 € de loyers par an.
Ce rendement est brut : après frais de notaire, charges, taxe foncière, vacance locative et impôts, le rendement net est souvent inférieur de 1,5 à 3 points. Le cash-flow dépend en plus de votre crédit.
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Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir à Èze ?▾
À Èze, le rendement locatif brut est d'environ 4,7 % pour un appartement (prix médian 6 998 €/m², loyer de marché 27,30 €/m² par mois). La médiane des communes de Alpes-Maritimes est de 5,3 %. Le rendement net dépend ensuite des charges, de la fiscalité, de la vacance et du crédit.
Quel est le prix au m² à Èze ?▾
D'après les ventes réelles enregistrées en 2024 (DVF), le prix médian est de 6 998 €/m² pour un appartement et de 14 574 €/m² pour une maison.
Quel loyer espérer à Èze ?▾
La Carte des loyers 2025 du ministère du Logement indique un loyer de marché d'environ 27,30 €/m² par mois pour un appartement (soit 1 229 € pour 45 m²) et 19,11 €/m² pour une maison, charges comprises.
Communes comparables en Alpes-Maritimes
Pour aller plus loin
Sources : geo-DVF 2024 (Etalab, ventes réelles — médiane €/m² par commune et type de bien) · Carte des loyers 2025 (ministère du Logement, loyer d'annonce €/m²/mois). Données compilées le 13/10/2026. Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (indicatif, hors charges, fiscalité, vacance et crédit). Méthodologie