Investir à Guérande (44) : rendement locatif 4,5 %, prix 3 575 €/m²

🏢 Appartement

4,5 %brut

Prix médian: 3 575 €/m²
Loyer de marché: 13,45 €/m²/mois
Rang dans le département: 31e sur 42
Ventes analysées: 57

−0,5 point par rapport à la médiane du département (5 %)

🏡 Maison

3,8 %brut

Prix médian: 3 668 €/m²
Loyer de marché: 11,72 €/m²/mois
Rang dans le département: 167e sur 182
Ventes analysées: 118

−1,3 point par rapport à la médiane du département (5,1 %)

Exemple chiffré à Guérande

Appartement de 45 m² (T2)

Prix d'achat ≈ 160 875 € hors frais de notaire, loyer ≈ 605 € par mois, soit 7 263 € de loyers par an.

Maison de 90 m²

Prix d'achat ≈ 330 120 € hors frais de notaire, loyer ≈ 1 055 € par mois, soit 12 658 € de loyers par an.

Ce rendement est brut : après frais de notaire, charges, taxe foncière, vacance locative et impôts, le rendement net est souvent inférieur de 1,5 à 3 points. Le cash-flow dépend en plus de votre crédit.

Et après ?

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Questions fréquentes

Est-il rentable d'investir à Guérande ?▾

À Guérande, le rendement locatif brut est d'environ 4,5 % pour un appartement (prix médian 3 575 €/m², loyer de marché 13,45 €/m² par mois). La médiane des communes de Loire-Atlantique est de 5 %. Le rendement net dépend ensuite des charges, de la fiscalité, de la vacance et du crédit.

Quel est le prix au m² à Guérande ?▾

D'après les ventes réelles enregistrées en 2024 (DVF), le prix médian est de 3 575 €/m² pour un appartement et de 3 668 €/m² pour une maison.

Quel loyer espérer à Guérande ?▾

La Carte des loyers 2025 du ministère du Logement indique un loyer de marché d'environ 13,45 €/m² par mois pour un appartement (soit 605 € pour 45 m²) et 11,72 €/m² pour une maison, charges comprises.

Communes comparables en Loire-Atlantique

La Chevrolière4,5 % brut Grandchamps-des-Fontaines4,5 % brut Montbert4,5 % brut Pont-Saint-Martin4,5 % brut Saint-André-des-Eaux4,5 % brut Saint-Père-en-Retz4,5 % brut Sucé-sur-Erdre4,5 % brut Chaumes-en-Retz4,4 % brut

Pour aller plus loin

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