- Prix médian
- 3 735 €/m²
- Loyer de marché
- 21,74 €/m²/mois
- Rang dans le département
- 10e sur 45
- Ventes analysées
- 162
+0,8 point par rapport à la médiane du département (6,2 %)
- Prix médian
- 5 494 €/m²
- Loyer de marché
- 19,81 €/m²/mois
- Rang dans le département
- 29e sur 43
- Ventes analysées
- 75
−0,7 point par rapport à la médiane du département (5 %)
Exemple chiffré à L'Haÿ-les-Roses
Prix d'achat ≈ 168 075 € hors frais de notaire, loyer ≈ 978 € par mois, soit 11 740 € de loyers par an.
Prix d'achat ≈ 494 460 € hors frais de notaire, loyer ≈ 1 783 € par mois, soit 21 395 € de loyers par an.
Ce rendement est brut : après frais de notaire, charges, taxe foncière, vacance locative et impôts, le rendement net est souvent inférieur de 1,5 à 3 points. Le cash-flow dépend en plus de votre crédit.
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Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir à L'Haÿ-les-Roses ?▾
À L'Haÿ-les-Roses, le rendement locatif brut est d'environ 7 % pour un appartement (prix médian 3 735 €/m², loyer de marché 21,74 €/m² par mois). La médiane des communes de Val-de-Marne est de 6,2 %. Le rendement net dépend ensuite des charges, de la fiscalité, de la vacance et du crédit.
Quel est le prix au m² à L'Haÿ-les-Roses ?▾
D'après les ventes réelles enregistrées en 2024 (DVF), le prix médian est de 3 735 €/m² pour un appartement et de 5 494 €/m² pour une maison.
Quel loyer espérer à L'Haÿ-les-Roses ?▾
La Carte des loyers 2025 du ministère du Logement indique un loyer de marché d'environ 21,74 €/m² par mois pour un appartement (soit 978 € pour 45 m²) et 19,81 €/m² pour une maison, charges comprises.
Communes comparables en Val-de-Marne
Pour aller plus loin
Sources : geo-DVF 2024 (Etalab, ventes réelles — médiane €/m² par commune et type de bien) · Carte des loyers 2025 (ministère du Logement, loyer d'annonce €/m²/mois). Données compilées le 13/10/2026. Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (indicatif, hors charges, fiscalité, vacance et crédit). Méthodologie