- Prix médian
- 2 793 €/m²
- Loyer de marché
- 18,46 €/m²/mois
- Rang dans le département
- 12e sur 39
- Ventes analysées
- 268
+1 point par rapport à la médiane du département (6,9 %)
- Prix médian
- 3 644 €/m²
- Loyer de marché
- 16,39 €/m²/mois
- Rang dans le département
- 16e sur 37
- Ventes analysées
- 162
+0,1 point par rapport à la médiane du département (5,3 %)
Exemple chiffré à Livry-Gargan
Prix d'achat ≈ 125 685 € hors frais de notaire, loyer ≈ 831 € par mois, soit 9 968 € de loyers par an.
Prix d'achat ≈ 327 960 € hors frais de notaire, loyer ≈ 1 475 € par mois, soit 17 701 € de loyers par an.
Ce rendement est brut : après frais de notaire, charges, taxe foncière, vacance locative et impôts, le rendement net est souvent inférieur de 1,5 à 3 points. Le cash-flow dépend en plus de votre crédit.
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Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir à Livry-Gargan ?▾
À Livry-Gargan, le rendement locatif brut est d'environ 7,9 % pour un appartement (prix médian 2 793 €/m², loyer de marché 18,46 €/m² par mois). La médiane des communes de Seine-Saint-Denis est de 6,9 %. Le rendement net dépend ensuite des charges, de la fiscalité, de la vacance et du crédit.
Quel est le prix au m² à Livry-Gargan ?▾
D'après les ventes réelles enregistrées en 2024 (DVF), le prix médian est de 2 793 €/m² pour un appartement et de 3 644 €/m² pour une maison.
Quel loyer espérer à Livry-Gargan ?▾
La Carte des loyers 2025 du ministère du Logement indique un loyer de marché d'environ 18,46 €/m² par mois pour un appartement (soit 831 € pour 45 m²) et 16,39 €/m² pour une maison, charges comprises.
Communes comparables en Seine-Saint-Denis
Pour aller plus loin
Sources : geo-DVF 2024 (Etalab, ventes réelles — médiane €/m² par commune et type de bien) · Carte des loyers 2025 (ministère du Logement, loyer d'annonce €/m²/mois). Données compilées le 13/10/2026. Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (indicatif, hors charges, fiscalité, vacance et crédit). Méthodologie