- Prix médian
- 2 571 €/m²
- Loyer de marché
- 16,17 €/m²/mois
- Rang dans le département
- 16e sur 76
- Ventes analysées
- 325
+1,2 point par rapport à la médiane du département (6,3 %)
- Prix médian
- 3 033 €/m²
- Loyer de marché
- 14,08 €/m²/mois
- Rang dans le département
- 83e sur 163
- Ventes analysées
- 67
+0 point par rapport à la médiane du département (5,6 %)
Exemple chiffré à Melun
Prix d'achat ≈ 115 695 € hors frais de notaire, loyer ≈ 728 € par mois, soit 8 732 € de loyers par an.
Prix d'achat ≈ 272 970 € hors frais de notaire, loyer ≈ 1 267 € par mois, soit 15 206 € de loyers par an.
Ce rendement est brut : après frais de notaire, charges, taxe foncière, vacance locative et impôts, le rendement net est souvent inférieur de 1,5 à 3 points. Le cash-flow dépend en plus de votre crédit.
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Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir à Melun ?▾
À Melun, le rendement locatif brut est d'environ 7,5 % pour un appartement (prix médian 2 571 €/m², loyer de marché 16,17 €/m² par mois). La médiane des communes de Seine-et-Marne est de 6,3 %. Le rendement net dépend ensuite des charges, de la fiscalité, de la vacance et du crédit.
Quel est le prix au m² à Melun ?▾
D'après les ventes réelles enregistrées en 2024 (DVF), le prix médian est de 2 571 €/m² pour un appartement et de 3 033 €/m² pour une maison.
Quel loyer espérer à Melun ?▾
La Carte des loyers 2025 du ministère du Logement indique un loyer de marché d'environ 16,17 €/m² par mois pour un appartement (soit 728 € pour 45 m²) et 14,08 €/m² pour une maison, charges comprises.
Communes comparables en Seine-et-Marne
Pour aller plus loin
Sources : geo-DVF 2024 (Etalab, ventes réelles — médiane €/m² par commune et type de bien) · Carte des loyers 2025 (ministère du Logement, loyer d'annonce €/m²/mois). Données compilées le 13/10/2026. Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (indicatif, hors charges, fiscalité, vacance et crédit). Méthodologie