Investir à Mériel (95) : rendement locatif 6,5 %, prix 3 486 €/m²

🏢 Appartement

6,5 %brut

Prix médian: 3 486 €/m²
Loyer de marché: 18,81 €/m²/mois
Rang dans le département: 43e sur 67
Ventes analysées: 15

−0,3 point par rapport à la médiane du département (6,8 %)

🏡 Maison

5,6 %brut

Prix médian: 3 440 €/m²
Loyer de marché: 15,99 €/m²/mois
Rang dans le département: 41e sur 86
Ventes analysées: 46

+0 point par rapport à la médiane du département (5,6 %)

Exemple chiffré à Mériel

Appartement de 45 m² (T2)

Prix d'achat ≈ 156 870 € hors frais de notaire, loyer ≈ 846 € par mois, soit 10 157 € de loyers par an.

Maison de 90 m²

Prix d'achat ≈ 309 600 € hors frais de notaire, loyer ≈ 1 439 € par mois, soit 17 269 € de loyers par an.

Ce rendement est brut : après frais de notaire, charges, taxe foncière, vacance locative et impôts, le rendement net est souvent inférieur de 1,5 à 3 points. Le cash-flow dépend en plus de votre crédit.

Et après ?

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Questions fréquentes

Est-il rentable d'investir à Mériel ?▾

À Mériel, le rendement locatif brut est d'environ 6,5 % pour un appartement (prix médian 3 486 €/m², loyer de marché 18,81 €/m² par mois). La médiane des communes de Val-d'Oise est de 6,8 %. Le rendement net dépend ensuite des charges, de la fiscalité, de la vacance et du crédit.

Quel est le prix au m² à Mériel ?▾

D'après les ventes réelles enregistrées en 2024 (DVF), le prix médian est de 3 486 €/m² pour un appartement et de 3 440 €/m² pour une maison.

Quel loyer espérer à Mériel ?▾

La Carte des loyers 2025 du ministère du Logement indique un loyer de marché d'environ 18,81 €/m² par mois pour un appartement (soit 846 € pour 45 m²) et 15,99 €/m² pour une maison, charges comprises.

Communes comparables en Val-d'Oise

Bezons6,5 % brut Fosses6,5 % brut Herblay-sur-Seine6,5 % brut Jouy-le-Moutier6,5 % brut Osny6,5 % brut Beauchamp6,6 % brut Bouffémont6,6 % brut Bruyères-sur-Oise6,6 % brut

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