- Prix médian
- 2 500 €/m²
- Loyer de marché
- 12,15 €/m²/mois
- Rang dans le département
- 16e sur 55
- Ventes analysées
- 17
+0,6 point par rapport à la médiane du département (5,2 %)
- Prix médian
- 2 409 €/m²
- Loyer de marché
- 10,38 €/m²/mois
- Rang dans le département
- 91e sur 191
- Ventes analysées
- 41
+0,1 point par rapport à la médiane du département (5,1 %)
Exemple chiffré à Montfort-sur-Meu
Prix d'achat ≈ 112 500 € hors frais de notaire, loyer ≈ 547 € par mois, soit 6 561 € de loyers par an.
Prix d'achat ≈ 216 810 € hors frais de notaire, loyer ≈ 934 € par mois, soit 11 210 € de loyers par an.
Ce rendement est brut : après frais de notaire, charges, taxe foncière, vacance locative et impôts, le rendement net est souvent inférieur de 1,5 à 3 points. Le cash-flow dépend en plus de votre crédit.
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Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir à Montfort-sur-Meu ?▾
À Montfort-sur-Meu, le rendement locatif brut est d'environ 5,8 % pour un appartement (prix médian 2 500 €/m², loyer de marché 12,15 €/m² par mois). La médiane des communes de Ille-et-Vilaine est de 5,2 %. Le rendement net dépend ensuite des charges, de la fiscalité, de la vacance et du crédit.
Quel est le prix au m² à Montfort-sur-Meu ?▾
D'après les ventes réelles enregistrées en 2024 (DVF), le prix médian est de 2 500 €/m² pour un appartement et de 2 409 €/m² pour une maison.
Quel loyer espérer à Montfort-sur-Meu ?▾
La Carte des loyers 2025 du ministère du Logement indique un loyer de marché d'environ 12,15 €/m² par mois pour un appartement (soit 547 € pour 45 m²) et 10,38 €/m² pour une maison, charges comprises.
Communes comparables en Ille-et-Vilaine
Pour aller plus loin
Sources : geo-DVF 2024 (Etalab, ventes réelles — médiane €/m² par commune et type de bien) · Carte des loyers 2025 (ministère du Logement, loyer d'annonce €/m²/mois). Données compilées le 13/10/2026. Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (indicatif, hors charges, fiscalité, vacance et crédit). Méthodologie