- Prix médian
- 3 318 €/m²
- Loyer de marché
- 15,49 €/m²/mois
- Rang dans le département
- 20e sur 52
- Ventes analysées
- 3514
+0,4 point par rapport à la médiane du département (5,2 %)
- Prix médian
- 4 014 €/m²
- Loyer de marché
- 14,32 €/m²/mois
- Rang dans le département
- 119e sur 158
- Ventes analysées
- 388
−0,5 point par rapport à la médiane du département (4,8 %)
Exemple chiffré à Montpellier
Prix d'achat ≈ 149 310 € hors frais de notaire, loyer ≈ 697 € par mois, soit 8 365 € de loyers par an.
Prix d'achat ≈ 361 260 € hors frais de notaire, loyer ≈ 1 289 € par mois, soit 15 466 € de loyers par an.
Ce rendement est brut : après frais de notaire, charges, taxe foncière, vacance locative et impôts, le rendement net est souvent inférieur de 1,5 à 3 points. Le cash-flow dépend en plus de votre crédit.
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Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir à Montpellier ?▾
À Montpellier, le rendement locatif brut est d'environ 5,6 % pour un appartement (prix médian 3 318 €/m², loyer de marché 15,49 €/m² par mois). La médiane des communes de Hérault est de 5,2 %. Le rendement net dépend ensuite des charges, de la fiscalité, de la vacance et du crédit.
Quel est le prix au m² à Montpellier ?▾
D'après les ventes réelles enregistrées en 2024 (DVF), le prix médian est de 3 318 €/m² pour un appartement et de 4 014 €/m² pour une maison.
Quel loyer espérer à Montpellier ?▾
La Carte des loyers 2025 du ministère du Logement indique un loyer de marché d'environ 15,49 €/m² par mois pour un appartement (soit 697 € pour 45 m²) et 14,32 €/m² pour une maison, charges comprises. Montpellier est soumise à l'encadrement des loyers (zone Montpellier) : vérifiez le plafond applicable.
Communes comparables en Hérault
Pour aller plus loin
Sources : geo-DVF 2024 (Etalab, ventes réelles — médiane €/m² par commune et type de bien) · Carte des loyers 2025 (ministère du Logement, loyer d'annonce €/m²/mois). Données compilées le 13/10/2026. Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (indicatif, hors charges, fiscalité, vacance et crédit). Méthodologie