- Prix médian
- 4 488 €/m²
- Loyer de marché
- 19,52 €/m²/mois
- Rang dans le département
- 52e sur 117
- Ventes analysées
- 15
+0,1 point par rapport à la médiane du département (5,1 %)
- Prix médian
- 3 969 €/m²
- Loyer de marché
- 16,45 €/m²/mois
- Rang dans le département
- 47e sur 114
- Ventes analysées
- 15
+0,2 point par rapport à la médiane du département (4,8 %)
Exemple chiffré à Neuvecelle
Prix d'achat ≈ 201 960 € hors frais de notaire, loyer ≈ 878 € par mois, soit 10 541 € de loyers par an.
Prix d'achat ≈ 357 210 € hors frais de notaire, loyer ≈ 1 481 € par mois, soit 17 766 € de loyers par an.
Ce rendement est brut : après frais de notaire, charges, taxe foncière, vacance locative et impôts, le rendement net est souvent inférieur de 1,5 à 3 points. Le cash-flow dépend en plus de votre crédit.
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Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir à Neuvecelle ?▾
À Neuvecelle, le rendement locatif brut est d'environ 5,2 % pour un appartement (prix médian 4 488 €/m², loyer de marché 19,52 €/m² par mois). La médiane des communes de Haute-Savoie est de 5,1 %. Le rendement net dépend ensuite des charges, de la fiscalité, de la vacance et du crédit.
Quel est le prix au m² à Neuvecelle ?▾
D'après les ventes réelles enregistrées en 2024 (DVF), le prix médian est de 4 488 €/m² pour un appartement et de 3 969 €/m² pour une maison.
Quel loyer espérer à Neuvecelle ?▾
La Carte des loyers 2025 du ministère du Logement indique un loyer de marché d'environ 19,52 €/m² par mois pour un appartement (soit 878 € pour 45 m²) et 16,45 €/m² pour une maison, charges comprises.
Communes comparables en Haute-Savoie
Pour aller plus loin
Sources : geo-DVF 2024 (Etalab, ventes réelles — médiane €/m² par commune et type de bien) · Carte des loyers 2025 (ministère du Logement, loyer d'annonce €/m²/mois). Données compilées le 13/10/2026. Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (indicatif, hors charges, fiscalité, vacance et crédit). Méthodologie