- Prix médian
- 4 750 €/m²
- Loyer de marché
- 20,43 €/m²/mois
- Rang dans le département
- 36e sur 70
- Ventes analysées
- 6359
−0,1 point par rapport à la médiane du département (5,3 %)
- Prix médian
- 6 290 €/m²
- Loyer de marché
- 21,60 €/m²/mois
- Rang dans le département
- 35e sur 53
- Ventes analysées
- 217
−0,4 point par rapport à la médiane du département (4,5 %)
Exemple chiffré à Nice
Prix d'achat ≈ 213 750 € hors frais de notaire, loyer ≈ 919 € par mois, soit 11 032 € de loyers par an.
Prix d'achat ≈ 566 100 € hors frais de notaire, loyer ≈ 1 944 € par mois, soit 23 328 € de loyers par an.
Ce rendement est brut : après frais de notaire, charges, taxe foncière, vacance locative et impôts, le rendement net est souvent inférieur de 1,5 à 3 points. Le cash-flow dépend en plus de votre crédit.
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Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir à Nice ?▾
À Nice, le rendement locatif brut est d'environ 5,2 % pour un appartement (prix médian 4 750 €/m², loyer de marché 20,43 €/m² par mois). La médiane des communes de Alpes-Maritimes est de 5,3 %. Le rendement net dépend ensuite des charges, de la fiscalité, de la vacance et du crédit.
Quel est le prix au m² à Nice ?▾
D'après les ventes réelles enregistrées en 2024 (DVF), le prix médian est de 4 750 €/m² pour un appartement et de 6 290 €/m² pour une maison.
Quel loyer espérer à Nice ?▾
La Carte des loyers 2025 du ministère du Logement indique un loyer de marché d'environ 20,43 €/m² par mois pour un appartement (soit 919 € pour 45 m²) et 21,60 €/m² pour une maison, charges comprises.
Communes comparables en Alpes-Maritimes
Pour aller plus loin
Sources : geo-DVF 2024 (Etalab, ventes réelles — médiane €/m² par commune et type de bien) · Carte des loyers 2025 (ministère du Logement, loyer d'annonce €/m²/mois). Données compilées le 13/10/2026. Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (indicatif, hors charges, fiscalité, vacance et crédit). Méthodologie