- Prix médian
- 2 473 €/m²
- Loyer de marché
- 11,84 €/m²/mois
- Rang dans le département
- 34e sur 132
- Ventes analysées
- 26
+0,7 point par rapport à la médiane du département (5 %)
Exemple chiffré à Noé
Prix d'achat ≈ 222 570 € hors frais de notaire, loyer ≈ 1 066 € par mois, soit 12 787 € de loyers par an.
Ce rendement est brut : après frais de notaire, charges, taxe foncière, vacance locative et impôts, le rendement net est souvent inférieur de 1,5 à 3 points. Le cash-flow dépend en plus de votre crédit.
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Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir à Noé ?▾
À Noé, le rendement locatif brut est d'environ 5,7 % pour une maison (prix médian 2 473 €/m², loyer de marché 11,84 €/m² par mois). La médiane des communes de Haute-Garonne est de 5 %. Le rendement net dépend ensuite des charges, de la fiscalité, de la vacance et du crédit.
Quel est le prix au m² à Noé ?▾
D'après les ventes réelles enregistrées en 2024 (DVF), le prix médian est de 2 473 €/m² pour une maison.
Quel loyer espérer à Noé ?▾
La Carte des loyers 2025 du ministère du Logement indique un loyer de marché d'environ 11,84 €/m² pour une maison, charges comprises.
Communes comparables en Haute-Garonne
Pour aller plus loin
Sources : geo-DVF 2024 (Etalab, ventes réelles — médiane €/m² par commune et type de bien) · Carte des loyers 2025 (ministère du Logement, loyer d'annonce €/m²/mois). Données compilées le 13/10/2026. Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (indicatif, hors charges, fiscalité, vacance et crédit). Méthodologie