- Prix médian
- 4 233 €/m²
- Loyer de marché
- 19,88 €/m²/mois
- Rang dans le département
- 31e sur 39
- Ventes analysées
- 421
−1,3 point par rapport à la médiane du département (6,9 %)
- Prix médian
- 4 412 €/m²
- Loyer de marché
- 15,68 €/m²/mois
- Rang dans le département
- 31e sur 37
- Ventes analysées
- 147
−1 point par rapport à la médiane du département (5,3 %)
Exemple chiffré à Noisy-le-Grand
Prix d'achat ≈ 190 485 € hors frais de notaire, loyer ≈ 895 € par mois, soit 10 735 € de loyers par an.
Prix d'achat ≈ 397 080 € hors frais de notaire, loyer ≈ 1 411 € par mois, soit 16 934 € de loyers par an.
Ce rendement est brut : après frais de notaire, charges, taxe foncière, vacance locative et impôts, le rendement net est souvent inférieur de 1,5 à 3 points. Le cash-flow dépend en plus de votre crédit.
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Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir à Noisy-le-Grand ?▾
À Noisy-le-Grand, le rendement locatif brut est d'environ 5,6 % pour un appartement (prix médian 4 233 €/m², loyer de marché 19,88 €/m² par mois). La médiane des communes de Seine-Saint-Denis est de 6,9 %. Le rendement net dépend ensuite des charges, de la fiscalité, de la vacance et du crédit.
Quel est le prix au m² à Noisy-le-Grand ?▾
D'après les ventes réelles enregistrées en 2024 (DVF), le prix médian est de 4 233 €/m² pour un appartement et de 4 412 €/m² pour une maison.
Quel loyer espérer à Noisy-le-Grand ?▾
La Carte des loyers 2025 du ministère du Logement indique un loyer de marché d'environ 19,88 €/m² par mois pour un appartement (soit 895 € pour 45 m²) et 15,68 €/m² pour une maison, charges comprises.
Communes comparables en Seine-Saint-Denis
Pour aller plus loin
Sources : geo-DVF 2024 (Etalab, ventes réelles — médiane €/m² par commune et type de bien) · Carte des loyers 2025 (ministère du Logement, loyer d'annonce €/m²/mois). Données compilées le 13/10/2026. Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (indicatif, hors charges, fiscalité, vacance et crédit). Méthodologie