- Prix médian
- 5 191 €/m²
- Loyer de marché
- 12,74 €/m²/mois
- Rang dans le département
- 42e sur 42
- Ventes analysées
- 8
−2,1 points par rapport à la médiane du département (5 %)
- Prix médian
- 5 509 €/m²
- Loyer de marché
- 11,90 €/m²/mois
- Rang dans le département
- 182e sur 182
- Ventes analysées
- 31
−2,5 points par rapport à la médiane du département (5,1 %)
Exemple chiffré à Préfailles
Prix d'achat ≈ 233 595 € hors frais de notaire, loyer ≈ 573 € par mois, soit 6 880 € de loyers par an.
Prix d'achat ≈ 495 810 € hors frais de notaire, loyer ≈ 1 071 € par mois, soit 12 852 € de loyers par an.
Ce rendement est brut : après frais de notaire, charges, taxe foncière, vacance locative et impôts, le rendement net est souvent inférieur de 1,5 à 3 points. Le cash-flow dépend en plus de votre crédit.
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Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir à Préfailles ?▾
À Préfailles, le rendement locatif brut est d'environ 2,9 % pour un appartement (prix médian 5 191 €/m², loyer de marché 12,74 €/m² par mois). La médiane des communes de Loire-Atlantique est de 5 %. Le rendement net dépend ensuite des charges, de la fiscalité, de la vacance et du crédit.
Quel est le prix au m² à Préfailles ?▾
D'après les ventes réelles enregistrées en 2024 (DVF), le prix médian est de 5 191 €/m² pour un appartement et de 5 509 €/m² pour une maison.
Quel loyer espérer à Préfailles ?▾
La Carte des loyers 2025 du ministère du Logement indique un loyer de marché d'environ 12,74 €/m² par mois pour un appartement (soit 573 € pour 45 m²) et 11,90 €/m² pour une maison, charges comprises.
Communes comparables en Loire-Atlantique
Pour aller plus loin
Sources : geo-DVF 2024 (Etalab, ventes réelles — médiane €/m² par commune et type de bien) · Carte des loyers 2025 (ministère du Logement, loyer d'annonce €/m²/mois). Données compilées le 13/10/2026. Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (indicatif, hors charges, fiscalité, vacance et crédit). Méthodologie