- Prix médian
- 2 560 €/m²
- Loyer de marché
- 12,53 €/m²/mois
- Rang dans le département
- 38e sur 68
- Ventes analysées
- 11
−0,1 point par rapport à la médiane du département (6 %)
- Prix médian
- 2 935 €/m²
- Loyer de marché
- 11,24 €/m²/mois
- Rang dans le département
- 104e sur 132
- Ventes analysées
- 39
−0,4 point par rapport à la médiane du département (5 %)
Exemple chiffré à Saint-Alban
Prix d'achat ≈ 115 200 € hors frais de notaire, loyer ≈ 564 € par mois, soit 6 766 € de loyers par an.
Prix d'achat ≈ 264 150 € hors frais de notaire, loyer ≈ 1 012 € par mois, soit 12 139 € de loyers par an.
Ce rendement est brut : après frais de notaire, charges, taxe foncière, vacance locative et impôts, le rendement net est souvent inférieur de 1,5 à 3 points. Le cash-flow dépend en plus de votre crédit.
Un bien repéré à Saint-Alban ? Chiffrez-le précisément
Ces chiffres donnent la tendance de la commune. Créez votre compte gratuit pour simuler la rentabilité nette, la fiscalité (nu, LMNP, SCI) et le cash-flow d'un bien précis.
- ✓Rentabilité nette & cash-flow après impôt
- ✓Fiscalité comparée : nu, LMNP, SCI
- ✓Plus-value & dossier de financement PDF
Gratuit · sans carte bancaire · en 2 minutes
Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir à Saint-Alban ?▾
À Saint-Alban, le rendement locatif brut est d'environ 5,9 % pour un appartement (prix médian 2 560 €/m², loyer de marché 12,53 €/m² par mois). La médiane des communes de Haute-Garonne est de 6 %. Le rendement net dépend ensuite des charges, de la fiscalité, de la vacance et du crédit.
Quel est le prix au m² à Saint-Alban ?▾
D'après les ventes réelles enregistrées en 2024 (DVF), le prix médian est de 2 560 €/m² pour un appartement et de 2 935 €/m² pour une maison.
Quel loyer espérer à Saint-Alban ?▾
La Carte des loyers 2025 du ministère du Logement indique un loyer de marché d'environ 12,53 €/m² par mois pour un appartement (soit 564 € pour 45 m²) et 11,24 €/m² pour une maison, charges comprises.
Communes comparables en Haute-Garonne
Pour aller plus loin
Sources : geo-DVF 2024 (Etalab, ventes réelles — médiane €/m² par commune et type de bien) · Carte des loyers 2025 (ministère du Logement, loyer d'annonce €/m²/mois). Données compilées le 13/10/2026. Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (indicatif, hors charges, fiscalité, vacance et crédit). Méthodologie