- Prix médian
- 3 489 €/m²
- Loyer de marché
- 14,30 €/m²/mois
- Rang dans le département
- 14e sur 41
- Ventes analysées
- 32
+0,5 point par rapport à la médiane du département (4,4 %)
- Prix médian
- 3 102 €/m²
- Loyer de marché
- 11,71 €/m²/mois
- Rang dans le département
- 122e sur 168
- Ventes analysées
- 58
−0,9 point par rapport à la médiane du département (5,4 %)
Exemple chiffré à Saint-Avé
Prix d'achat ≈ 157 005 € hors frais de notaire, loyer ≈ 644 € par mois, soit 7 722 € de loyers par an.
Prix d'achat ≈ 279 180 € hors frais de notaire, loyer ≈ 1 054 € par mois, soit 12 647 € de loyers par an.
Ce rendement est brut : après frais de notaire, charges, taxe foncière, vacance locative et impôts, le rendement net est souvent inférieur de 1,5 à 3 points. Le cash-flow dépend en plus de votre crédit.
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Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir à Saint-Avé ?▾
À Saint-Avé, le rendement locatif brut est d'environ 4,9 % pour un appartement (prix médian 3 489 €/m², loyer de marché 14,30 €/m² par mois). La médiane des communes de Morbihan est de 4,4 %. Le rendement net dépend ensuite des charges, de la fiscalité, de la vacance et du crédit.
Quel est le prix au m² à Saint-Avé ?▾
D'après les ventes réelles enregistrées en 2024 (DVF), le prix médian est de 3 489 €/m² pour un appartement et de 3 102 €/m² pour une maison.
Quel loyer espérer à Saint-Avé ?▾
La Carte des loyers 2025 du ministère du Logement indique un loyer de marché d'environ 14,30 €/m² par mois pour un appartement (soit 644 € pour 45 m²) et 11,71 €/m² pour une maison, charges comprises.
Communes comparables en Morbihan
Pour aller plus loin
Sources : geo-DVF 2024 (Etalab, ventes réelles — médiane €/m² par commune et type de bien) · Carte des loyers 2025 (ministère du Logement, loyer d'annonce €/m²/mois). Données compilées le 13/10/2026. Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (indicatif, hors charges, fiscalité, vacance et crédit). Méthodologie