- Prix médian
- 3 939 €/m²
- Loyer de marché
- 20,97 €/m²/mois
- Rang dans le département
- 27e sur 39
- Ventes analysées
- 556
−0,5 point par rapport à la médiane du département (6,9 %)
- Prix médian
- 4 029 €/m²
- Loyer de marché
- 17,96 €/m²/mois
- Rang dans le département
- 17e sur 37
- Ventes analysées
- 76
+0,1 point par rapport à la médiane du département (5,3 %)
Exemple chiffré à Saint-Denis
Prix d'achat ≈ 177 255 € hors frais de notaire, loyer ≈ 944 € par mois, soit 11 324 € de loyers par an.
Prix d'achat ≈ 362 610 € hors frais de notaire, loyer ≈ 1 616 € par mois, soit 19 397 € de loyers par an.
Ce rendement est brut : après frais de notaire, charges, taxe foncière, vacance locative et impôts, le rendement net est souvent inférieur de 1,5 à 3 points. Le cash-flow dépend en plus de votre crédit.
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Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir à Saint-Denis ?▾
À Saint-Denis, le rendement locatif brut est d'environ 6,4 % pour un appartement (prix médian 3 939 €/m², loyer de marché 20,97 €/m² par mois). La médiane des communes de Seine-Saint-Denis est de 6,9 %. Le rendement net dépend ensuite des charges, de la fiscalité, de la vacance et du crédit.
Quel est le prix au m² à Saint-Denis ?▾
D'après les ventes réelles enregistrées en 2024 (DVF), le prix médian est de 3 939 €/m² pour un appartement et de 4 029 €/m² pour une maison.
Quel loyer espérer à Saint-Denis ?▾
La Carte des loyers 2025 du ministère du Logement indique un loyer de marché d'environ 20,97 €/m² par mois pour un appartement (soit 944 € pour 45 m²) et 17,96 €/m² pour une maison, charges comprises. Saint-Denis est soumise à l'encadrement des loyers (zone Plaine Commune) : vérifiez le plafond applicable.
Communes comparables en Seine-Saint-Denis
Pour aller plus loin
Sources : geo-DVF 2024 (Etalab, ventes réelles — médiane €/m² par commune et type de bien) · Carte des loyers 2025 (ministère du Logement, loyer d'annonce €/m²/mois). Données compilées le 13/10/2026. Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (indicatif, hors charges, fiscalité, vacance et crédit). Méthodologie