- Prix médian
- 4 081 €/m²
- Loyer de marché
- 16,49 €/m²/mois
- Rang dans le département
- 14e sur 15
- Ventes analysées
- 59
−2,4 points par rapport à la médiane du département (7,2 %)
- Prix médian
- 4 289 €/m²
- Loyer de marché
- 15,79 €/m²/mois
- Rang dans le département
- 22e sur 23
- Ventes analysées
- 92
−1,5 point par rapport à la médiane du département (5,9 %)
Exemple chiffré à Saint-Leu
Prix d'achat ≈ 183 645 € hors frais de notaire, loyer ≈ 742 € par mois, soit 8 905 € de loyers par an.
Prix d'achat ≈ 386 010 € hors frais de notaire, loyer ≈ 1 421 € par mois, soit 17 053 € de loyers par an.
Ce rendement est brut : après frais de notaire, charges, taxe foncière, vacance locative et impôts, le rendement net est souvent inférieur de 1,5 à 3 points. Le cash-flow dépend en plus de votre crédit.
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Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir à Saint-Leu ?▾
À Saint-Leu, le rendement locatif brut est d'environ 4,8 % pour un appartement (prix médian 4 081 €/m², loyer de marché 16,49 €/m² par mois). La médiane des communes de La Réunion est de 7,2 %. Le rendement net dépend ensuite des charges, de la fiscalité, de la vacance et du crédit.
Quel est le prix au m² à Saint-Leu ?▾
D'après les ventes réelles enregistrées en 2024 (DVF), le prix médian est de 4 081 €/m² pour un appartement et de 4 289 €/m² pour une maison.
Quel loyer espérer à Saint-Leu ?▾
La Carte des loyers 2025 du ministère du Logement indique un loyer de marché d'environ 16,49 €/m² par mois pour un appartement (soit 742 € pour 45 m²) et 15,79 €/m² pour une maison, charges comprises.
Communes comparables en La Réunion
Pour aller plus loin
Sources : geo-DVF 2024 (Etalab, ventes réelles — médiane €/m² par commune et type de bien) · Carte des loyers 2025 (ministère du Logement, loyer d'annonce €/m²/mois). Données compilées le 13/10/2026. Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (indicatif, hors charges, fiscalité, vacance et crédit). Méthodologie