- Prix médian
- 3 773 €/m²
- Loyer de marché
- 19,06 €/m²/mois
- Rang dans le département
- 51e sur 67
- Ventes analysées
- 72
−0,7 point par rapport à la médiane du département (6,8 %)
- Prix médian
- 4 163 €/m²
- Loyer de marché
- 16,65 €/m²/mois
- Rang dans le département
- 71e sur 86
- Ventes analysées
- 77
−0,8 point par rapport à la médiane du département (5,6 %)
Exemple chiffré à Saint-Leu-la-Forêt
Prix d'achat ≈ 169 785 € hors frais de notaire, loyer ≈ 858 € par mois, soit 10 292 € de loyers par an.
Prix d'achat ≈ 374 670 € hors frais de notaire, loyer ≈ 1 498 € par mois, soit 17 982 € de loyers par an.
Ce rendement est brut : après frais de notaire, charges, taxe foncière, vacance locative et impôts, le rendement net est souvent inférieur de 1,5 à 3 points. Le cash-flow dépend en plus de votre crédit.
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Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir à Saint-Leu-la-Forêt ?▾
À Saint-Leu-la-Forêt, le rendement locatif brut est d'environ 6,1 % pour un appartement (prix médian 3 773 €/m², loyer de marché 19,06 €/m² par mois). La médiane des communes de Val-d'Oise est de 6,8 %. Le rendement net dépend ensuite des charges, de la fiscalité, de la vacance et du crédit.
Quel est le prix au m² à Saint-Leu-la-Forêt ?▾
D'après les ventes réelles enregistrées en 2024 (DVF), le prix médian est de 3 773 €/m² pour un appartement et de 4 163 €/m² pour une maison.
Quel loyer espérer à Saint-Leu-la-Forêt ?▾
La Carte des loyers 2025 du ministère du Logement indique un loyer de marché d'environ 19,06 €/m² par mois pour un appartement (soit 858 € pour 45 m²) et 16,65 €/m² pour une maison, charges comprises.
Communes comparables en Val-d'Oise
Pour aller plus loin
Sources : geo-DVF 2024 (Etalab, ventes réelles — médiane €/m² par commune et type de bien) · Carte des loyers 2025 (ministère du Logement, loyer d'annonce €/m²/mois). Données compilées le 13/10/2026. Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (indicatif, hors charges, fiscalité, vacance et crédit). Méthodologie