- Prix médian
- 1 905 €/m²
- Loyer de marché
- 18,04 €/m²/mois
- Rang dans le département
- 1re sur 67
- Ventes analysées
- 197
+4,6 points par rapport à la médiane du département (6,8 %)
- Prix médian
- 3 127 €/m²
- Loyer de marché
- 17,36 €/m²/mois
- Rang dans le département
- 8e sur 86
- Ventes analysées
- 48
+1,1 point par rapport à la médiane du département (5,6 %)
Exemple chiffré à Sarcelles
Prix d'achat ≈ 85 725 € hors frais de notaire, loyer ≈ 812 € par mois, soit 9 742 € de loyers par an.
Prix d'achat ≈ 281 430 € hors frais de notaire, loyer ≈ 1 562 € par mois, soit 18 749 € de loyers par an.
Ce rendement est brut : après frais de notaire, charges, taxe foncière, vacance locative et impôts, le rendement net est souvent inférieur de 1,5 à 3 points. Le cash-flow dépend en plus de votre crédit.
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Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir à Sarcelles ?▾
À Sarcelles, le rendement locatif brut est d'environ 11,4 % pour un appartement (prix médian 1 905 €/m², loyer de marché 18,04 €/m² par mois). La médiane des communes de Val-d'Oise est de 6,8 %. Le rendement net dépend ensuite des charges, de la fiscalité, de la vacance et du crédit.
Quel est le prix au m² à Sarcelles ?▾
D'après les ventes réelles enregistrées en 2024 (DVF), le prix médian est de 1 905 €/m² pour un appartement et de 3 127 €/m² pour une maison.
Quel loyer espérer à Sarcelles ?▾
La Carte des loyers 2025 du ministère du Logement indique un loyer de marché d'environ 18,04 €/m² par mois pour un appartement (soit 812 € pour 45 m²) et 17,36 €/m² pour une maison, charges comprises.
Communes comparables en Val-d'Oise
Pour aller plus loin
Sources : geo-DVF 2024 (Etalab, ventes réelles — médiane €/m² par commune et type de bien) · Carte des loyers 2025 (ministère du Logement, loyer d'annonce €/m²/mois). Données compilées le 13/10/2026. Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (indicatif, hors charges, fiscalité, vacance et crédit). Méthodologie