- Prix médian
- 2 396 €/m²
- Loyer de marché
- 14,33 €/m²/mois
- Rang dans le département
- 27e sur 62
- Ventes analysées
- 172
+0,5 point par rapport à la médiane du département (6,7 %)
- Prix médian
- 2 925 €/m²
- Loyer de marché
- 13,52 €/m²/mois
- Rang dans le département
- 238e sur 327
- Ventes analysées
- 364
−1 point par rapport à la médiane du département (6,5 %)
Exemple chiffré à Villeneuve-d'Ascq
Prix d'achat ≈ 107 820 € hors frais de notaire, loyer ≈ 645 € par mois, soit 7 738 € de loyers par an.
Prix d'achat ≈ 263 250 € hors frais de notaire, loyer ≈ 1 217 € par mois, soit 14 602 € de loyers par an.
Ce rendement est brut : après frais de notaire, charges, taxe foncière, vacance locative et impôts, le rendement net est souvent inférieur de 1,5 à 3 points. Le cash-flow dépend en plus de votre crédit.
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Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir à Villeneuve-d'Ascq ?▾
À Villeneuve-d'Ascq, le rendement locatif brut est d'environ 7,2 % pour un appartement (prix médian 2 396 €/m², loyer de marché 14,33 €/m² par mois). La médiane des communes de Nord est de 6,7 %. Le rendement net dépend ensuite des charges, de la fiscalité, de la vacance et du crédit.
Quel est le prix au m² à Villeneuve-d'Ascq ?▾
D'après les ventes réelles enregistrées en 2024 (DVF), le prix médian est de 2 396 €/m² pour un appartement et de 2 925 €/m² pour une maison.
Quel loyer espérer à Villeneuve-d'Ascq ?▾
La Carte des loyers 2025 du ministère du Logement indique un loyer de marché d'environ 14,33 €/m² par mois pour un appartement (soit 645 € pour 45 m²) et 13,52 €/m² pour une maison, charges comprises.
Communes comparables en Nord
Pour aller plus loin
Sources : geo-DVF 2024 (Etalab, ventes réelles — médiane €/m² par commune et type de bien) · Carte des loyers 2025 (ministère du Logement, loyer d'annonce €/m²/mois). Données compilées le 13/10/2026. Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (indicatif, hors charges, fiscalité, vacance et crédit). Méthodologie