- Prix médian
- 3 678 €/m²
- Loyer de marché
- 19,29 €/m²/mois
- Rang dans le département
- 21e sur 45
- Ventes analysées
- 188
+0,1 point par rapport à la médiane du département (6,2 %)
- Prix médian
- 4 295 €/m²
- Loyer de marché
- 17,76 €/m²/mois
- Rang dans le département
- 22e sur 43
- Ventes analysées
- 80
+0 point par rapport à la médiane du département (5 %)
Exemple chiffré à Villiers-sur-Marne
Prix d'achat ≈ 165 510 € hors frais de notaire, loyer ≈ 868 € par mois, soit 10 417 € de loyers par an.
Prix d'achat ≈ 386 550 € hors frais de notaire, loyer ≈ 1 598 € par mois, soit 19 181 € de loyers par an.
Ce rendement est brut : après frais de notaire, charges, taxe foncière, vacance locative et impôts, le rendement net est souvent inférieur de 1,5 à 3 points. Le cash-flow dépend en plus de votre crédit.
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Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir à Villiers-sur-Marne ?▾
À Villiers-sur-Marne, le rendement locatif brut est d'environ 6,3 % pour un appartement (prix médian 3 678 €/m², loyer de marché 19,29 €/m² par mois). La médiane des communes de Val-de-Marne est de 6,2 %. Le rendement net dépend ensuite des charges, de la fiscalité, de la vacance et du crédit.
Quel est le prix au m² à Villiers-sur-Marne ?▾
D'après les ventes réelles enregistrées en 2024 (DVF), le prix médian est de 3 678 €/m² pour un appartement et de 4 295 €/m² pour une maison.
Quel loyer espérer à Villiers-sur-Marne ?▾
La Carte des loyers 2025 du ministère du Logement indique un loyer de marché d'environ 19,29 €/m² par mois pour un appartement (soit 868 € pour 45 m²) et 17,76 €/m² pour une maison, charges comprises.
Communes comparables en Val-de-Marne
Pour aller plus loin
Sources : geo-DVF 2024 (Etalab, ventes réelles — médiane €/m² par commune et type de bien) · Carte des loyers 2025 (ministère du Logement, loyer d'annonce €/m²/mois). Données compilées le 13/10/2026. Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (indicatif, hors charges, fiscalité, vacance et crédit). Méthodologie