Investir à Vincennes (94) : rendement locatif 4,2 %, prix 8 500 €/m²

🏢 Appartement

4,2 %brut

Prix médian: 8 500 €/m²
Loyer de marché: 29,41 €/m²/mois
Rang dans le département: 45e sur 45
Ventes analysées: 654

−2 points par rapport à la médiane du département (6,2 %)

🏡 Maison

2,1 %brut

Prix médian: 10 795 €/m²
Loyer de marché: 18,51 €/m²/mois
Rang dans le département: 43e sur 43
Ventes analysées: 25

−2,9 points par rapport à la médiane du département (5 %)

Exemple chiffré à Vincennes

Appartement de 45 m² (T2)

Prix d'achat ≈ 382 500 € hors frais de notaire, loyer ≈ 1 323 € par mois, soit 15 881 € de loyers par an.

Maison de 90 m²

Prix d'achat ≈ 971 550 € hors frais de notaire, loyer ≈ 1 666 € par mois, soit 19 991 € de loyers par an.

Ce rendement est brut : après frais de notaire, charges, taxe foncière, vacance locative et impôts, le rendement net est souvent inférieur de 1,5 à 3 points. Le cash-flow dépend en plus de votre crédit.

Et après ?

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Questions fréquentes

Est-il rentable d'investir à Vincennes ?▾

À Vincennes, le rendement locatif brut est d'environ 4,2 % pour un appartement (prix médian 8 500 €/m², loyer de marché 29,41 €/m² par mois). La médiane des communes de Val-de-Marne est de 6,2 %. Le rendement net dépend ensuite des charges, de la fiscalité, de la vacance et du crédit.

Quel est le prix au m² à Vincennes ?▾

D'après les ventes réelles enregistrées en 2024 (DVF), le prix médian est de 8 500 €/m² pour un appartement et de 10 795 €/m² pour une maison.

Quel loyer espérer à Vincennes ?▾

La Carte des loyers 2025 du ministère du Logement indique un loyer de marché d'environ 29,41 €/m² par mois pour un appartement (soit 1 323 € pour 45 m²) et 18,51 €/m² pour une maison, charges comprises.

Communes comparables en Val-de-Marne

Charenton-le-Pont4,4 % brut Saint-Mandé4,4 % brut Fontenay-sous-Bois4,8 % brut Gentilly4,8 % brut Marolles-en-Brie4,9 % brut Nogent-sur-Marne4,9 % brut Joinville-le-Pont5 % brut Le Kremlin-Bicêtre5,2 % brut

Pour aller plus loin

Classement Val-de-Marne

Les communes les plus rentables du département.

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