Sources : geo-DVF 2024 (données officielles, ventes réelles) · Carte des loyers 2025 (ministère du Logement). Données compilées le 22/06/2026. Le rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat ; c'est un ordre de grandeur, hors charges, fiscalité et crédit.
📍 Quartiers à regarder
- •Proximité gare RER E
- •Centre résidentiel
⚠️ Pièges locaux
- •Marché surtout pavillonnaire : peu d'appartements
- •Prix d'achat élevés pour le département
- •Taxe foncière élevée
Exemples chiffrés à Le Raincy
Estimations indicatives au prix et au loyer moyens (hors frais, charges et fiscalité).
Studio · 22 m²
7,01 % brut- Prix d'achat estimé
- 88 308 €
- Loyer mensuel estimé
- 516 €
- Loyer annuel
- 6 192 €
T2 · 45 m²
7,01 % brut- Prix d'achat estimé
- 180 630 €
- Loyer mensuel estimé
- 1 055 €
- Loyer annuel
- 12 660 €
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Faut-il investir à Le Raincy ?
Avec un rendement brut estimé autour de 6,13 %, Le Raincy se situe parmi les villes au meilleur rapport prix/loyer. Mais ce chiffre ne dit pas tout : deux biens au même prix peuvent avoir une rentabilité nette très différente une fois pris en compte les charges, la vacance, les travaux, la taxe foncière, la fiscalité du loyer et le coût du crédit.
La bonne méthode : partir de ces repères locaux, viser le bon quartier, puis simuler le bien précis que vous visez pour obtenir le cash-flow réel et choisir le meilleur montage (nu, meublé/LMNP, SCI à l'IR ou à l'IS).
Élargir à tout le département
Le Raincy est en Seine-Saint-Denis (93). Comparez le classement de toutes les communes du département par rentabilité — parfois, la commune voisine offre un meilleur rendement.
Autres villes
Questions fréquentes
Est-ce rentable d'investir à Le Raincy en 2026 ?▾
À Le Raincy, le prix moyen est d'environ 4 014 €/m² pour un loyer d'annonce de 20,51 €/m²/mois, soit un rendement brut estimé autour de 6,13 %. C'est un repère : la rentabilité réelle dépend des charges, de la fiscalité et de votre financement — à chiffrer bien par bien.
Quel est le prix moyen au m² à Le Raincy ?▾
Environ 4 014 €/m² pour un appartement (médiane des ventes réelles, geo-DVF 2024 (données officielles, ventes réelles)).
Quel loyer au m² peut-on espérer à Le Raincy ?▾
Le loyer d'annonce moyen est d'environ 20,51 €/m²/mois (23,45 €/m² pour les petites surfaces), selon la Carte des loyers 2025 (ministère du Logement).
Le rendement brut suffit-il pour décider ?▾
Non : le rendement brut ignore les charges, la vacance, les travaux, la fiscalité et le coût du crédit. Pour une décision fiable, simulez la rentabilité nette et le cash-flow après impôt sur un bien précis.